中新網8月3日電 《北京現代商報》記者從戴德梁行、鏈家地產等京城著名的房地產中介公司的市場研究部門了解到,明年3月份企業工商營業執照年檢前后,商住樓將會迎來拋售的高峰期,大部分將轉向高檔住宅市場,戴德梁行研究顧問部助理董事王晨認為,這將會導致北京的高檔住宅市場租賃價格下跌、空置率升高。
自從北京市工商管理局規定,“暫停為登記地址為民用住宅的企業辦理營業執照”起,商住樓存亡以及中小企業的生存問題就成為了輿論的焦點。王晨認為政策禁止的是新注冊的公司,而對于以前已經在住宅注冊的企業將不會產生約束力,但是在住宅里的一般全是中小企業,企業穩定性比較差,因此住宅的所有者就面臨著轉型的問題,其中一部分將進入高檔住宅市場,而另一部分可能將會以優惠的價格出售給現有的租戶。
在北京市場上,一直存在著商住兩用樓的概念,許多開發商熱衷于開發這種項目,因為利用住宅立項而當作寫字樓來賣的項目獲利大,目前商住樓的利潤在15%左右。鏈家地產市場研究中心市場研發部主任王志偉介紹說,目前在北京的商用樓市場商住樓所占的比例在30%左右,而這些商住樓一般全處于繁華鬧市,地理位置絕佳,進入高檔住宅市場后勢必會對北京市原有的市場產生較大的沖擊。
但是商住樓轉入住宅市場也存在著一定問題,雖然商住樓以住宅立項,但卻按照純粹的辦公物業來設計,多數不鋪設廚房管道,未具備完善的居住功能。(賴大臣)