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        8月深圳樓市二手房成交回升 均價略降為8283元

        2006年09月13日 15:41

            9月8日消息,2006年是國內房地產市場出臺政策最多的一年,先有國六條,然后有國六條細則,以及土地出讓金轉讓制度、土地監察制度、限制外資準入、二手房交易個稅征收、落實新建住房結構比例要求、整頓房地產市場秩序等文件。盡管每一項政策都十分溫和,但是已經顯示了中央政府調整國內房地產市場的決心。 中新社發 老羅 攝


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          中新網9月13日電 據《深圳特區報》報道,據中原地產成交數據顯示,8月份深圳二手住宅成交面積54.8萬平方米,環比增加10%,全市二手住宅成交均價8283元/平方米,環比下降4.6%。

          據悉,今年政策面打擊力度乃歷年之最,8月又受個稅影響,因此成交量被牽制,回升速度緩慢。8月的成交量只有今年3、4月份的6成,這在往年是非常少見的。而8月個稅也是造成成交量遲遲未增加的一個重要因素。正是由于個稅對于買賣雙方心理的影響,一些房產證原價低于目前市場價格太多的物業受到較大影響。

          南山是成交量唯一下降的一個區,但其高端物業表現依舊穩健。8月,南山成交的套均面積達102平方米,高出其他區域許多,在本區域成交量減少的情況,套均面積卻大幅提高,高端物業表現穩定是主要原因。另外,高端物業對于價格的拉升作用仍然較為明顯,南山區實現均價已經連續2個月超過福田,而其中華僑城、紅樹灣區域的豪宅起到的作用非常大。政府調控未來住房供應結構的政策已經在三級市場上反映出來,大面積戶型、豪宅大盤受益,由于這類需求的彈性小,新政之后也是最快突破觀望氛圍的。

          連續幾個月的有價無市行情使強勁的供應越來越松動,雖然價格上沒有表現出下跌,但其實賣方的議價空間較新政之前大。原因在于幾個月下來的有價無市,以及輿論各方的造勢,使許多業主心態動搖,不再相信未來房價大漲,能盡早賣個好價錢就滿足了。況且,即便賣方不降價,買方也要為新增的營業稅或者個稅等多掏腰包,因此在時下能找到一個出價相對合意的買家,賣方出售的意愿還是很強的。與以前業主不但不降價,還時有反價提價現象相比,現在買方地位已是改善頗多了。(劉琦)

         
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