中新社北京十二月二十二日電(記者 阮煜琳)國際知名物業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行最新發(fā)布消息說，預(yù)計(jì)明年北京新建住宅的價(jià)格增長幅度將放緩，但由于慣性的原因，二00七年上半年北京住宅價(jià)格仍可能上漲，但下半年將趨于穩(wěn)定。

　　受明年強(qiáng)勁需求和眾多新項(xiàng)目投放市場的預(yù)期影響，二00六年北京商業(yè)和高檔住宅市場租金水平出乎意料的保持了穩(wěn)定態(tài)勢。今年一月到十二月，北京高檔住宅的售價(jià)上漲超過百分之十九。

　　事實(shí)上，二00六年北京住宅市場的形勢，在二00五年就已見端倪。去年，北京新建高檔公寓的數(shù)量創(chuàng)下新高，第一批針對投機(jī)者的措施出臺，同時(shí)北京住房的預(yù)售均價(jià)增長約百分之二十，短期內(nèi)超過了上海。據(jù)北京市建委的統(tǒng)計(jì)，北京住房的預(yù)售均價(jià)為每平米七千八百二十五元人民幣，而上海的均價(jià)則為每平米八千六百六十五元人民幣。

　　對于明年北京住宅市場的前景，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，根據(jù)所處位置不同，北京新建住宅的價(jià)格增長幅度將放緩，降至百分之十一至十四不等，多數(shù)地區(qū)的租金將保持平穩(wěn)或略有下調(diào)。仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜認(rèn)為，由于慣性的原因，二00七年上半年住宅價(jià)格仍可能上漲，但下半年將趨于穩(wěn)定。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，由于奧運(yùn)會日益臨近，許多潛在的買家可能選擇持幣待購，從而造成交易量的短期下降。凱安娜說，本地房地產(chǎn)開發(fā)商面臨貸款限制，加上消費(fèi)者越來越理性和成熟，市場上一些促銷手段將可能增多，如精裝公寓等。(完)