中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，溫州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人最近表示，溫州個人合作建房“根本不是集資建房，而是房產(chǎn)開發(fā)”，并認(rèn)為溫州個人合作建房“有一些做法是違規(guī)的，有些地方是涉嫌欺詐的”。這是地方管理部門對溫州個人合作建房的首次公開表態(tài)。
據(jù)悉，11月15日，溫州市個人合作建房發(fā)起人趙智強(qiáng)在溫州宣布，該項目委托的開發(fā)商以1.0458億元的價格取得了溫州市龍灣區(qū)蒲州街道“江前三產(chǎn)安置地塊”的開發(fā)權(quán)。溫州的成功“拿地”，意味著合作建房進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的操作階段。
報道稱，溫州個人合作建房成功“拿地”后，遭遇了重重阻力，地方管理部門也于近期表達(dá)了否定的態(tài)度。溫州個人合作建房發(fā)起人趙智強(qiáng)無奈地表示，合作建房到底惹誰了？
此前，建設(shè)部已要求溫州市房產(chǎn)管理局對溫州個人合作建房進(jìn)行調(diào)查。溫州市房管局局長胡立表示，針對此項調(diào)查的匯報材料已經(jīng)成文，并已經(jīng)遞交相關(guān)部門。但“報給建設(shè)部的材料僅僅介紹項目的整個過程，并沒有任何實(shí)質(zhì)性結(jié)論”。
趙智強(qiáng)表示，溫州市房管部門在寫這個調(diào)查報告的時候，根本就沒有找他這個當(dāng)事人了解。“這樣的報告怎么能全面、準(zhǔn)確地反映真實(shí)情況呢？”
據(jù)介紹，溫州個人合作建房聯(lián)盟拿到的地塊占地30畝，總建筑面積約兩萬平方米，規(guī)劃建成260套住房。據(jù)測算，這一地塊均價為每平方米4100元，預(yù)計建成后房屋成本價為每平方米5300元，比周邊新開樓盤低30%以上。節(jié)省的30%正是房地產(chǎn)商的利潤。
“個人合作建房，將房地產(chǎn)業(yè)的暴利暴露無遺，自然成為一些人的‘眼中釘’。”知情人士透露，房地產(chǎn)業(yè)的利潤高達(dá)30%以上，維護(hù)“高價暴利”已成為房地產(chǎn)商之間達(dá)成的共同默契，合作建房則以“零利潤”挑戰(zhàn)了既有“秩序”，遭遇阻力也就毫不奇怪了。
“房地產(chǎn)商們對個人合作建房者恨之入骨，恨不能‘打倒在地，再踏上一只腳’，這是意料之中。”趙智強(qiáng)說，但有些部門個別官員的言論和所作所為，卻令人費(fèi)解。他說，將合作建房等同房產(chǎn)開發(fā)，是在給合作建房“上套”：合作建房將陷入非法預(yù)售“陷阱”，且須繳納房地產(chǎn)交易稅。最終，合作建房將因此夭折，“一切都回歸到房地產(chǎn)商的一統(tǒng)天下！”
溫州個人合作建房項目此前曾被樂觀地估計，可在4、5個月之后開工建設(shè)，2008年建成交付。“現(xiàn)在看來，這樣的估計過于樂觀了。”有合作建房者表示，與房地產(chǎn)開發(fā)商射來的“明槍暗箭”相比，更大的風(fēng)險來自于不確定的政策因素。
報道指出，溫州個人合作建房成功“拿地”后，在全國各地很快掀起了一股合作建房的熱潮。一些城市中低收入人員也似乎看到了希望，人們說，“買不起商品房，還可以合作建房嘛。”
然而，溫州的成功“拿地”離建成交房還路途遙遠(yuǎn)，除了實(shí)際操作中的困難，合作建房還面臨非法集資和非法預(yù)售兩大法律“陷阱”。于是，在溫州合作建房遭遇“違規(guī)”說之后，一些地方的合作建房者立即與之劃分了界限。
溫州市律師協(xié)會副會長何延法認(rèn)為，合作建房參與者共同籌集資金與非法集資有本質(zhì)的區(qū)別。非法集資指的是非金融機(jī)構(gòu)向社會集資募款、獲取暴利的一種行為，而個人合作建房無暴利可言，集資的目的是房屋，也不是非法集資所尋求的高額利潤。據(jù)了解，為保障資金安全，溫州合作建房所涉資金全部交由銀行專門保管，“并只有在合作建房代表、銀行、開發(fā)商、地塊所在村委會4方全部到齊的情況下才能使用”。
此外，“非法預(yù)售”也談不上。溫州合作建房跟開發(fā)商是委托代建關(guān)系，造的房子產(chǎn)權(quán)屬于合作建房人，根本不經(jīng)過銷售環(huán)節(jié)，怎么會是“非法預(yù)售”呢？至于合作建房者將來如何拿到房屋的產(chǎn)權(quán)等細(xì)節(jié)問題，則屬于技術(shù)層面的問題，不是不可以解決。
據(jù)了解，截至目前，溫州方面對個人合作建房并沒有作出定論。趙智強(qiáng)表示，只要政府不發(fā)文件明令禁止，合作建房將按原定程序繼續(xù)走下去。(汪林義 沈錫權(quán))
