<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學 生|IT|教 育|健 康|汽 車
        房 產|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網|華文教育|視 頻|產經資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        ■ 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        站內檢索:
        【放大字體】  【縮小字體】
        政策與市場頻頻交鋒 細數2006北京樓市十大熱點

        2006年12月28日 15:34

            圖表:11月份全國新房價格上漲5.8% 北京上漲10.3%背景說明:2006年11月份,全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲5.8%。其中,北京上漲10.3%,漲幅從上月的全國第一退居第二。關鍵字:新房價格 中新社發 圖寶 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          1.樓盤沒封頂不用還貸款

          政策回放:9月27日,北京市銀監局要求,凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發放按揭貸款。

          2007年1月1日起,商品住房項目須在主體結構封頂后才能向其發放貸款。

          專家觀點:北京陽光100置業集團常務副總經理范小沖認為,一定要等主體封頂后才可對外銷售,必然會使開發商出現至少三個月到半年的現金流緊張,資金回籠被迫推遲。中國企業海外發展中心主任孫飛則表示,此規定減少了業主與開發商之間因房屋結構和質量而產生矛盾的可能,降低了購房者的風險。

          2.選固定利率不怕再加息

          政策回放:4月28日加息后,8月19日起中國人民銀行二次加息,一年期貸款基準利率由現行的5.85%提高到6.12%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。

          專家觀點:中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容指出,消費者注意兩個方面的問題,一方面是已經購買過房子的住房消費信貸者,應該如何把浮動利率轉為固定利率以便規避與鎖定利率風險;另一方面是那些準備進入市場的民眾如何選擇適應于自己的住房按揭貸款利率類型。

          3.中小戶型明年集中賣

          政策回放:6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。

          專家觀點:根據建設周期,中原地產研究人員預計,北京市住宅市場中小戶型將在明年下半年集中入市。小戶型的消費層面在不斷擴增,單一的居住模式將被徹底改變。

          4.房齡沒5歲不免營業稅

          政策回放:6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時免征營業稅等。

          專家觀點:從目前市場來看,二手房買賣經常采取兩種方式避稅:一種是雙方交易后,等到免征營業稅期限后再進行過戶;另一種就是買賣雙方在簽合同,將房款分為購房款和裝修款或車位款,以此來達到減少支付稅費的目的。以上兩種方式風險性極高,很容易引起糾紛。

          5.自住小房子首付還兩成

          政策回放:6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

          專家觀點:90平方米為界的不同首付比例,中國金融公司首席經濟學家哈繼銘認為,能在一定程度上抑制炒房和大面積的炒房需求。但是,哈繼銘認為30%太低,應該是多次買房可以首付40%-50%。

          6.老的經適房政府不回購

          政策回放:《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》規定,對今后新建和銷售的經濟適用住房探索建立包括“內循環”在內的相關制度。該規劃刪去了之前公示稿對“內循環”的解釋內容,“即經濟適用住房不得直接上市,由政府回購,從制度上制止違規購買、謀取不正當利益的行為。”而且明確“內循環”只是針對“今后新建和銷售的經濟適用住房”。

          專家觀點:北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科建議,新經濟適用房回購制應該參照香港或者是國際上公有房屋回購制度。并且要把回購條件和計算公式很清楚地寫在購房合同里。

          7.限價商品房只賣北京人

          政策回放:5月29日,“九部委新政”提出,要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經濟適用住房)和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地的供應應在限套型、限房價的基礎上,采取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發建設單位。

          專家觀點:中國人民大學葉劍平教授認為,對“兩限普通商品房”的推出應謹慎,應明確推出“兩限普通商品房”目的。北京市建委副主任苗樂如則指出,“兩限普通商品房”主要解決的是北京市居民的居住問題,希望通過“兩限普通商品房”的建設緩解經濟適用住房的建設壓力。

          8.現金收房全面叫停

          政策回放:10月30日,北京市建委和北京市工商局聯合發文規定,在代理房屋買賣過程中,以包銷(即現金收房)或以出賣人全權委托的名義,對委托人隱瞞房屋實際價格等重要事項和第三方進行交易的行為是違法、違規行為。

          專家觀點:北京中原、鏈家地產、 21世紀不動產等多家品牌中介一致呼吁,希望政府大力推行“資金監管”制度,保證了資金不會被挪作他用。

          9.期房領證后三天要開盤

          政策回放:5月29日,北京市建委副主任苗樂如透露,今后,對于已領取預售許可證或進行現房信息確認的項目,須在北京市房地產交易管理網和售樓處公布每棟樓開盤進度和擬售價格。開發企業自領取預售許可證之日起三天內必須開盤。

          專家觀點:一位業內人士表示,給期房預售證規定“保質期”并不能從根本上杜絕開發商“囤積房源”。

          10.售后包租暗藏五大風險

          政策回放:5月13日,針對近期一些開發商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋,并在媒體上大量刊登相關廣告的現象,北京市工商部門開展全市房地產廣告的專項整治。

          專家觀點:建設部5月22日發出風險提示:售后包租涉嫌違法,利益背后有五大風險隱患。售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內容以及房地產升值或者投資回報的承諾,涉嫌違反建設部的有關規定。

          (文章來源:北京娛樂信報 作者:蔡雪婧)


         
        編輯:解佳濤】
        :::相 關 報 道:::
        ·調控難擋熱情 京城樓市明年是否“最后的晚餐”?
        ·北京樓市:2006年"臨危不亂" 2007年將持續樂觀
        ·07年房地產方向漸明朗 樓市改革將行"健康療法"
          相關專題:北京房價上漲

        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

          打印稿件
         
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        [每 日 更 新]
        - 中國赴日留學人員人數累計達到九十萬人
        - 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
        - 大陸海協會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
        - 國產新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩噪音不大
        - 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統 得票率為88.73%
        - 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
        - 證監會:城商行等三類企業暫停上市的說法不準確
        關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
        [ 網上傳播視聽節目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 亚洲欧美日韩另类精品一区 | 在线观看每日更新亚洲Av | 午夜性爱视频免费在线观看 | 久久97精品久久久久久久不卡 | 色五月综合婷婷久久狠狠 | 曰本AV在线电影精品 |