中新社寧波一月二十六日電 (記者 白林淼)浙江寧波市城調隊最新公布的《二00六年寧波市房地產價格變動情況》顯示：二00六年，寧波房屋銷售價格上漲百分之二點二，漲幅比二00五年回落四個百分點，在全年二百八十公頃住宅開發(fā)用地中，中低價位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟適用房占七成。

　　寧波市城調隊提供的數(shù)據(jù)顯示，二00六年十二月二十五日和二十六日兩天，寧波市國土資源局接連舉行兩場土地出讓會，共出讓十一幅地塊。其中，華辰北九號地塊，競價從樓面地價每平方米兩千七百八十元人民幣起，一路飆升至六千四百九十元，出讓總價近十四點四億元人民幣，創(chuàng)下了寧波迄今為止住宅用地單價和總價兩項紀錄。

　　專家指出，寧波可供房地產開發(fā)的土地供應量總體上偏少，稀缺的土地資源成為眾多開發(fā)商角逐的對象，可現(xiàn)在的寧波樓市又以大套型住宅房居多。由于地價不斷上升，開發(fā)企業(yè)為追求利潤最大化，普遍在市區(qū)建造高檔的、大戶型的住房，以致新開發(fā)的商品房單位面積價格和單套價位偏高，這對于普通居民，特別是中低收入家庭和拆遷居民家庭來說確實很難承受。

　　從房屋空置面積也可窺一斑，截至二00六年十二月底，寧波市商品房空置面積達一百三十五萬平方米，同比增長百分之九點一。其中，空置住宅面積八十點七萬平方米，同比增長百分之五點五。

　　此前寧波市城調隊專門所做的一項調查結果也表明，在商品房空置面積中，空置一年內的占了百分之五十六點七，一至三年的空置增幅達百分之一百八十三點三，占了百分之四十點五，空置三年及以上的增幅為百分之十七點八，僅占百分之二點八。這充分反映了目前寧波房地產市場待銷房源有所增加，而待銷的普通住宅房以大套型居多。

　　據(jù)了解，為確保九十平方米以下中小套型住房比例，寧波市對去年六月一日前已審批未取得建設工程規(guī)劃許可證的住宅項目逐個落實調整要求，對六月一日以后新審批的住宅項目嚴格把關。

　　業(yè)內人士認為，隨著“國六條”和九部委“意見”的相繼出臺，以及與之相配套的地方細則陸續(xù)出臺和落實，今后寧波商品住房市場上大套型唱主角的局面將會扭轉。不過，寧波房價要出現(xiàn)由漲轉跌拐點的可能性還是不大。