“我們都還沒有接到進一步的消息。”隨著2月1日的臨近,國稅總局下發的房地產開發企業土地增值稅清算管理政策即將執行,然而滬上各大開發商均表示,目前還沒有收到有關具體細則的消息,另一方面,一些開發商也開始尋找避稅途徑。
焦急等待細則
土地增值稅并非新稅法,只不過在出臺之后曾有一個緩征期。據了解,因為1993年以后的房地產宏觀調控導致市場一度萎縮,財政部與國稅總局曾聯合發文,免除了1994年1月1日之前簽訂轉讓合同的土地增值稅,同時免除已立項目五年內轉讓的征稅,這使得土地增值稅法的實行推遲了5年。
而國務院簽署于2006年12月28日的文件,要求各地從2007年2月1日起,開展房地產開發企業土地增值稅清算,正式向企業征收30%~60%不等的土地增值稅。
上海東方早報記者昨日致電滬上各大開發商,綠地、大華、城建、凱德等均表示沒有收到進一步關于如何征收的具體細則。“我們也在等待,但是近期并沒有聽到有什么新的消息。”據悉,所謂新的具體細則,主要是在30%~60%這個稅率區間如何界定。
房價漲落異議
對于市場來說,土地增值稅引發的房價問題則最受人關注。但是各方意見并不統一。
“根據現有政策,目前我們手頭上的房地產項目就要多付出2-3個億,按此推算,我認為房價還是有可能上漲的,畢竟成本上去了。”一位開發商如此表示,“我們企業已經可以算作是較大型的了,銷售額很大,如果這樣推算的話,像萬科等更大企業的成本還會一路上漲。”
大華集團營銷中心副總經理楊子江則表示,對于他們來說,房價的影響將不會太直接。上海北孚地產研究所所長助理馬志祥也表示,房價的問題最終還是要看市場上的供求關系。
尋找避稅空間
北孚地產研究所馬志祥告訴上海東方早報記者:“我們現在手頭接觸了許多開發商,幫助他們進行項目轉讓,大家目前采用的方法都是項目股權轉讓的方式,政策出來后,就要更加考慮如何合理避稅。主要還是幫助下家,在購買時,預留一部分的土地增值稅的空間。”
閔行區有關人士也表示,對于那些炒地皮的企業來說,該項政策將明確土地征收的義務,并且督促開發商進一步提高資金持有力度。
(來源:東方早報 作者:葉鶯)