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        保有稅"山雨欲來(lái)" 超140平米大戶(hù)型房源月增1成

        2007年02月01日 09:35

            大戶(hù)型保有稅“山雨欲來(lái)” 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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          傳統(tǒng)樓市淡季里,房源和客戶(hù)登記量明顯減少,但近期登記出售大戶(hù)型房產(chǎn)的數(shù)量卻逆市上漲。記者從京城幾家中介公司門(mén)店了解到這一狀況。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2007年1月4日到28日,140平方米以上的非普通住宅房源掛牌量相比上月上升11.3%。

          保有稅傳聞加速大戶(hù)型拋售

          “如果未來(lái)養(yǎng)140平方米以上的房子成本很高,就考慮不如現(xiàn)在賣(mài)了,把錢(qián)再投到其他領(lǐng)域賺錢(qián)。”前來(lái)中介門(mén)店登記出售房產(chǎn)的李先生告訴記者,自己5年前投資一套148平方米的大戶(hù)型出租,目前其房產(chǎn)剛跨進(jìn)免繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等費(fèi)用的范疇,考慮到未來(lái)有可能因養(yǎng)房成本增加而使其收益大打折扣,故決定出售。

          鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心調(diào)查發(fā)現(xiàn),建設(shè)部再提針對(duì)大戶(hù)型征收保有稅,促使部分大戶(hù)型持有者選擇出售房產(chǎn)。目前140平方米以上的大戶(hù)型占二手房交易量的5%左右。

          大戶(hù)型依舊沒(méi)有擺脫市場(chǎng)冷遇

          中大恒基市場(chǎng)部人士介紹,同樣處于淡季,今年1月和往年相比,140平方米以上的大戶(hù)型更少人問(wèn)津。“在天通苑閑置的大戶(hù)型,出售單價(jià)每平方米多為4000元左右,但由于總價(jià)高、稅費(fèi)多,所以銷(xiāo)售一直不是很好,一般銷(xiāo)售周期都在3個(gè)月左右。”該人士說(shuō)。記者通過(guò)多家中介獲悉,由于二手房緊俏,一般房源銷(xiāo)售周期僅為兩周。

          來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,140平方米以上的大戶(hù)型本期成交量環(huán)比下降20%,相比去年11月同期更是下降25%。其市場(chǎng)研發(fā)中心主任王志偉分析說(shuō):“未來(lái)政策將對(duì)非普通住宅的調(diào)控相對(duì)更嚴(yán)格,實(shí)行新政趨勢(shì)已露端倪。出于這種預(yù)期,部分購(gòu)房者將需求轉(zhuǎn)移或者選擇暫時(shí)觀(guān)望,導(dǎo)致大戶(hù)型成交量出現(xiàn)了下降。”

          業(yè)界觀(guān)點(diǎn) 購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型正當(dāng)時(shí)

          賦稅增加、租金水平一再走低……當(dāng)很多人對(duì)大戶(hù)型不再看好時(shí),信一天不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的羅煜卻說(shuō):“現(xiàn)在不失為購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的好時(shí)機(jī)。”他認(rèn)為,“90平方米占七成”和“民宅禁商”兩項(xiàng)政策對(duì)大戶(hù)型的影響深遠(yuǎn),尤其在未來(lái)新建的商品房中,大戶(hù)型更顯珍貴。此時(shí),投資者出于對(duì)政策的預(yù)期而大量拋售大戶(hù)型,房源的增加反而給待購(gòu)人無(wú)論從價(jià)格還是戶(hù)型、區(qū)位上更多的選擇機(jī)會(huì)。在房?jī)r(jià)漲聲一片的大背景下,大戶(hù)型由于自身總價(jià)高的特性,漲幅不及其他類(lèi)型的房屋。

          “事實(shí)上,無(wú)論是學(xué)生合租還是三代人合住,大戶(hù)型這種市場(chǎng)需求會(huì)長(zhǎng)年存在。一直以來(lái),大戶(hù)型的真正價(jià)值未完全體現(xiàn)出來(lái),幾年后隨著其不可復(fù)制的區(qū)域稀缺性才會(huì)逐漸釋放。”羅煜建議,購(gòu)房者選擇交通便利且周邊配套成熟的大戶(hù)型,無(wú)論自住還是出租,目前都是可以考慮的。

          (來(lái)源:北京晨報(bào) 作者:王麗婭)

         
        編輯:王菲】
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