房價飆升是中國老百姓最關心的經濟話題之一,而這一問題在西方同樣存在。根據一項針對西方6個發達國家的159個房地產市場的調查,房產最貴的6個城市和地區都在美國,而澳大利亞的悉尼排在第七位,比在倫敦和紐約置屋都要艱難。
洛杉磯買房不吃不喝11年
這項由國際人口統計組織進行的調查通過計算中值倍數(平均房價與居民家庭平均年收入的比值),對各地房價進行了比較和排名。所涉及的159個地點都集中在澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國和美國等6個國家。
統計結果顯示,中值倍數超過5.1的地點有59個,在4.1至5.0之間的為22個,購房能力都被認為嚴重不足;36個地區的中值倍數在3.1至4.0之間,購房能力不足的程度中等;只有42個城市的中值倍數不超過3.0,房價尚屬于能負擔的范疇。
榜上排在前6名的城市分別為加利福尼亞州洛杉磯-奧蘭治縣、圣迭戈、檀香山、舊金山、文圖拉縣和斯托克頓,除了檀香山屬于美國夏威夷,另外5個都位于加州,這令美國東海岸成為“購房能力嚴重不足”地區,其中洛杉磯-奧蘭治縣房價與家庭年收入比高達11.4倍。
澳大利亞總體購房能力最低
排在第七位的是澳大利亞的悉尼,房價達到了家庭年收入的8.5倍。相比較而言,倫敦的比值為8.3,紐約則是7.2倍,都比悉尼便宜。
報告指出,澳大利亞總體的購房能力最低,全國房價的中值倍數達到6.6,所考察的8個地區中有7個屬于“購房能力嚴重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房價收入比達到8倍,隨后是霍巴特(7倍)和墨爾本(6.6倍),排名都在前25名以內。而在10年前,澳大利亞總體的房價收入比只有4倍到5倍。
澳大利亞住宅發展理事會會長埃利奧特說,該國房地產市場已陷入危機,這是因為政府缺乏周詳計劃、征收過多稅收,以及所規劃的住宅土地供不應求。此外,人們的薪金也無法追上日益飆升的房地產價格。
埃利奧特舉例說,位于悉尼的一個四室新房總值57萬澳元,所須繳付的稅卻高達16萬澳元,另外還得繳付3萬澳元的維持費。因此,發展商現在已不愿建造私人住宅,紛紛改而發展商業建筑。
澳大利亞房地產業協會最近公布的一份報告也發現,第一次買房子的澳大利亞人去年年底為房子繳付的中位數價格是37.6萬澳元,比前一個季度的36.15萬澳元高出不少。他們每月償還的貸款也占了月薪的三成以上,達2332澳元。
在加拿大購房最為輕松
除了澳大利亞,新西蘭、愛爾蘭、英國都進入了購房能力嚴重不足的行列,房價收入比分別為6.0、5.7和5.5。
美國的房價平均中值倍數為3.7,雖然包攬了房價最貴地區的前幾名,但大部分城市的房價仍然可以負擔。加拿大除了溫哥華(7.7倍)、維多利亞(6.6倍)的房價很高以外,其他地區普遍較低,全國房價為家庭年收入的3.2倍,相當于比在澳大利亞購房便宜一半。
調查中房價最便宜的3個城市分別是加拿大的里賈納市、美國印第安納州的韋恩城堡、俄亥俄州的揚斯敦,房價只有年收入的2.7倍。
報告分析認為,房價負擔危機是在過去5年至10年中出現的。在上世紀90年代,房價中值倍數超過4.0的情況非常罕見,達到6.0更是聞所未聞。
(來源:中國青年報 作者:康娟)