中新網(wǎng)2月1日電 1月16日，國稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅進行清算式繳納的適用范圍。
所謂土地增值稅，是對納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的凈增值額征收的稅種，根據(jù)增值幅度不同，房地產(chǎn)增值稅的稅率在30%至60%之間。早在1993年,國務(wù)院已規(guī)定了這一稅種。國家稅務(wù)總局新聞處處長牛新文此前曾表示，土地增值稅不是一個新概念，早在1993年就開始征收，2006年該項稅收收入達230億元人民幣。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，該政策表明了政府進一步從嚴調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度。一旦清算土地增值稅開始執(zhí)行，一些以長期囤積土地為獲利方式的地產(chǎn)企業(yè)將遭重大打擊。
====政策分析====
國稅總局官員：土地增值稅早征收不是一個新概念
據(jù)香港文匯報17日從北京發(fā)回的報道稱，國家稅務(wù)總局新聞處處長牛新文表示，土地增值稅不是一個新概念，早在1993年就開始征收，去年該
項稅收收入達230億元人民幣。有關(guān)通知只是內(nèi)部一個操作性文件，旨在加強各地稅務(wù)機關(guān)在土地增值稅征收過程中的可操作性，而并非一個新
規(guī)定。“預(yù)收之后自然應(yīng)該進行清算”，國家稅務(wù)總局一位官員指出，目前征管辦法提出兩種清算情況，一是主管稅務(wù)機關(guān)認為有必要進行清算，二是納稅人主動提出清算要求。<全文>
土地增值稅新政抬高房企成本 開發(fā)商遇成本壓力
據(jù)上海證券報報道，16日晚，國稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅進行清算式繳納的適用范圍，以扭轉(zhuǎn)目前以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)表示，房地產(chǎn)企業(yè)大多項目的開發(fā)成本將增加。<全文>
土地增值稅重拳擊出 地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“從緊”音符
從2007年2月1日起開始，全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進行土地增值稅的清算工作。2007年房地產(chǎn)調(diào)控的“第一拳”力道強勁，滬深股市地產(chǎn)股17日應(yīng)聲而落，多只個股跌停。據(jù)《中國證券報》報道，分析人士認為，此拳“砸出”了地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)從緊的強烈信號，對樓市的心理影響將很深遠。<全文>
稅務(wù)總局：土地增值稅清算不會加重購房者的負擔(dān)
據(jù)國家稅務(wù)總局消息，國家稅務(wù)總局近日下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔(dān)，也不會加重購房者的經(jīng)濟負擔(dān)。做好土地增值稅的清算工作，將對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到積極的作用。<全文>
====市場動態(tài)====
談稅色變不僅是開發(fā)商 土地增值稅沖擊別墅炒家
還有一周多的時間，土地增值稅將在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中拉開“清算式繳納”大幕。有報道稱，上海地產(chǎn)商擬聯(lián)合上書反對清算土地增值稅。其實，對此談“稅”色變的不僅是地產(chǎn)商，一些炒家也開始忐忑不安。<全文>
土地增值稅收緊在即 中小地產(chǎn)商有可能小幅降價
據(jù)信息時報報道，再過一周，國稅總局將正式向房產(chǎn)企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授董藩認為，開發(fā)商成本的增加可能會使得供應(yīng)減少，從而影響供求關(guān)系引起房價上漲。廣州中原地產(chǎn)項目副總經(jīng)理黃韜向記者反映，近期不少購房者都認為增值稅清算增加的成本將直接打入房價，反而使房子賣得更快。<全文>
土地增值稅1日起清算 開發(fā)商開始尋找避稅途徑
“我們都還沒有接到進一步的消息。”隨著2月1日的臨近，國稅總局下發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理政策即將執(zhí)行，然而滬上各大開發(fā)商均表示，目前還沒有收到有關(guān)具體細則的消息，另一方面，一些開發(fā)商也開始尋找避稅途徑。 <全文>
土地增值稅開征 開發(fā)商利潤至少被"清算"17.4%
長城證券最近發(fā)布了一份分析報告，以量化的方式計算了普通住宅開發(fā)商在各個毛利率額度下土地增值稅對凈利潤的影響程度。報告指出，對于毛利率超過40%的開發(fā)企業(yè)來說，土地增值稅對凈利潤的影響將超過17.4%。<全文>
====各方聲音====
土地增值稅新政或終結(jié)開發(fā)商“囤地謀利”時代
據(jù)上海證券報報道，國家稅務(wù)總局日前宣布全國各地將從今年2月1日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。業(yè)內(nèi)人士認為，一旦清算土地增值稅開始執(zhí)行，一些以長期囤積土地為獲利方式的地產(chǎn)企業(yè)可能遭遇較大的稅負壓力，且囤地或捂盤時間越長，稅負壓力越大，而這可能導(dǎo)致開發(fā)商“囤地謀利”的做法難以為繼。<全文>
中國政府嚴征土地增值稅 房地產(chǎn)暴利漸行漸遠？
如果說房產(chǎn)交易營業(yè)稅和個人所得稅的開征對開發(fā)商來說無關(guān)痛癢，那么此次國稅總局嚴征土地增值稅，則是打中了開發(fā)商的“七寸”。與以往此稅種寬松征收的“好日子”相比，一旦國稅總局此次文件得以落實，房地產(chǎn)行業(yè)中最為人所詬病的暴利，可能會漸漸遠離這個行業(yè)。<全文>
土地增值稅“要命”? 開發(fā)商上書不一定是壞消息
國家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知，要求清算土地增值稅。1月19日，上海浦東新區(qū)的一家房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人透露，上海一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商曾經(jīng)秘密碰過一次面，“準(zhǔn)備聯(lián)合起來給市里主要領(lǐng)導(dǎo)‘上書’，希望能考慮一下企業(yè)的生存問題。”“與其說是清算土地增值稅，還不如說是清算地產(chǎn)商的命！”這名房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人說。<全文>
土地增值稅清算能否不要再讓“羊毛出在羊身上”
今日出版的中國證券報載文稱，國家稅務(wù)總局日前宣布，從2月1日起開始對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進行全面清算。國家稅務(wù)總局有關(guān)人士稱，通知的出臺在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔(dān)，也不會加重購房者的經(jīng)濟負擔(dān)。<全文>
