截至1月31日16時,陽光家緣網站統計顯示,廣州今年1月份一手住宅市場均價為7651元/平方米,比去年12月上升了212元/平方米,再創新高,套數、面積、金額和均價都有一定幅度增長,其中金額、面積、套數漲幅較大,均價漲幅較小,并保持連續上漲趨勢。
地產專家韓世同表示,廣州樓價在新年頭月依然表現出強勁的上漲勢頭,估計與股市利好、中調實施、兩會推動等因素有關;但樓市土地增值稅及加息傳言,對樓市今后發展帶來很大的不確定因素。
天河:新貨源價較高
天河區1月份交易量仍居各區首列,是廣州高檔次樓盤的主力供應區域。據中原研究部表示,天河區新貨供應量較大的樓盤主要有匯景新城、尚東美御、時代花生、僑英花園和沁馥佳苑等樓盤,均處于天河區的高級商務圈內或周邊,在地理位置上有較高的優勢。除了時代花生、僑英花園等樓盤的價格低于1萬元/平方米,其他樓盤的成交均價都超過1萬元/平方米,這是天河區樓價保持高位的重要原因。
海珠:舊盤集中三大板塊
據陽光家緣的數據顯示,1月海珠區的成交套數達1383套,超過去年12月的成交量,均價也上升到8952元/平方米,較上月上升了近300元/平方米。舊盤仍是支持海珠區樓市的重要支柱,供應熱點主要分布在濱江東路、東曉路和赤崗板塊三個區域。近期,赤崗板塊將推出金豐大廈和戀日100兩個全新樓盤,預計價格在6500~8000元/平方米之間。廣州大橋收費站旁的爛尾樓時代天驕預計也在近期上市,貨量約200套。
白云:無新樓市場供應少
白云區的較低樓價,對于初次置業人士和中低收入置業群具有較大的吸引力,不過各樓盤的價格相差較大,既有過萬元/平方米的別墅,也有3000多元/平方米的住宅。1月份白云區并沒有全新的樓盤面世,住宅市場以消化原有的貨量為主,成交和供應熱點主要處于金沙洲、廣州大道北、機場路以及白云大道等區域。
番禺:華南洛溪仍占主力
華南板塊和洛溪板塊的成交仍然占據番禺區的主力位置,不過市橋板塊以及鐘村板塊等區域的房地產開發漸趨成熟,成交份額也有所增加。該區1月份推出新貨的樓盤主要有番禺奧園、柏麗花園、金奧花園和富豪山莊盛翠華庭二期,華南板塊則有錦繡銀灣和華南碧桂園,樓價為4000~8000元/平方米,差距相對較大。此外市橋等其他區域的住宅成交份額有上升的走勢。
越秀:樓價下幅全市最大
作為越秀區的老牌樓盤,淘金家園和錦城南苑因周邊配套和自身的條件吸引了不少買家,兩盤的價格均為14000元/平方米,兩盤的總貨量約500套,其中錦城南苑全部為150平方米以上的單位。越秀區的成交均價在新貨供應無繼的情況下,整體成交均價回落至10728元/平方米,環比下跌了1720元/平方米,是全市成交均價下跌幅度最大的區域。
(來源:信息時報 作者:蘇華俊)