按照往年慣例，2月的北京樓市將進(jìn)入淡季，但本月預(yù)計(jì)供應(yīng)的28個(gè)新盤仍比去年同期多了一倍。其中，地處五環(huán)外的住宅項(xiàng)目數(shù)量占據(jù)了半壁江山。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2月份開盤商品房整體均價(jià)約為9815元/平方米。

　　四環(huán)內(nèi)樓盤不下9000元

　　來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，本月預(yù)計(jì)將有28個(gè)樓盤入市，其中純新盤項(xiàng)目7個(gè)，其余為老項(xiàng)目后期。從分布上看，本月開盤項(xiàng)目位于五環(huán)以外的共14個(gè)，占開盤總量的50%；四至五環(huán)間開盤項(xiàng)目共6個(gè)，四環(huán)內(nèi)共有8個(gè)項(xiàng)目開盤。

　　在新開盤項(xiàng)目中，普通住宅16個(gè)，近六成位于五環(huán)外。而四環(huán)之內(nèi)徹底告別了單價(jià)8000元以下的樓盤，所有項(xiàng)目的開盤均價(jià)在9000元/平方米以上。中低價(jià)位項(xiàng)目則全部位于五環(huán)外。

　　新建商品房為何“越蓋越遠(yuǎn)”

　　通過(guò)對(duì)去年北京的住宅用地供應(yīng)情況的分析，便不難理解新建商品房為何“越蓋越遠(yuǎn)”。

　　從成交土地的區(qū)域分布看，去年城八區(qū)成交面積占到全市面積的47%。其中，朝陽(yáng)區(qū)是土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)，土地成交面積占總成交面積的14%，遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他區(qū)域，成交均價(jià)4454.6元/平方米。另外，去年住宅用地中兩個(gè)“最高”也被朝陽(yáng)區(qū)囊括，分別是:以11015元/平方米最高樓面地價(jià)成交的工體4號(hào)地塊，以26億元成交價(jià)成為年中“地王”的廣渠路36號(hào)地塊。

　　再看去年住宅供地的分布，土地供應(yīng)已明顯向五環(huán)外地區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣傾斜。去年遠(yuǎn)郊區(qū)縣所占的比例已經(jīng)達(dá)到土地交易總體成交面積的41%，再加上位于五環(huán)外的土地，土地成交總量已占到近六成全市供地。這也意味著，今明兩年上市的商品房，有六成都將建在五環(huán)以外。

　　外來(lái)人口去年買走北京四成房

　　據(jù)市建委副主任張家明介紹，2002年以前，外來(lái)人口在京購(gòu)房的比例還不到20%；之后，這一比例迅速上升，并在2005年達(dá)到35%；而去年外來(lái)人口買走了5.2-5.5萬(wàn)套房子，占到全市商品房銷量的40%�！巴鈦�(lái)人口購(gòu)房的最大特點(diǎn)是多集中在高價(jià)位的房子，其中每平方米價(jià)格在1萬(wàn)—1.2萬(wàn)元的高檔商品房占了外來(lái)人口所購(gòu)房產(chǎn)套數(shù)的50%-55%�！睆埣颐髡f(shuō)。RJ202

　　(來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 作者：劉宇鑫)