按照往年慣例,2月的北京樓市將進(jìn)入淡季,但本月預(yù)計(jì)供應(yīng)的28個(gè)新盤仍比去年同期多了一倍。其中,地處五環(huán)外的住宅項(xiàng)目數(shù)量占據(jù)了半壁江山。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),2月份開(kāi)盤商品房整體均價(jià)約為9815元/平方米。
四環(huán)內(nèi)樓盤不下9000元
來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,本月預(yù)計(jì)將有28個(gè)樓盤入市,其中純新盤項(xiàng)目7個(gè),其余為老項(xiàng)目后期。從分布上看,本月開(kāi)盤項(xiàng)目位于五環(huán)以外的共14個(gè),占開(kāi)盤總量的50%;四至五環(huán)間開(kāi)盤項(xiàng)目共6個(gè),四環(huán)內(nèi)共有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。
在新開(kāi)盤項(xiàng)目中,普通住宅16個(gè),近六成位于五環(huán)外。而四環(huán)之內(nèi)徹底告別了單價(jià)8000元以下的樓盤,所有項(xiàng)目的開(kāi)盤均價(jià)在9000元/平方米以上。中低價(jià)位項(xiàng)目則全部位于五環(huán)外。
新建商品房為何“越蓋越遠(yuǎn)”
通過(guò)對(duì)去年北京的住宅用地供應(yīng)情況的分析,便不難理解新建商品房為何“越蓋越遠(yuǎn)”。
從成交土地的區(qū)域分布看,去年城八區(qū)成交面積占到全市面積的47%。其中,朝陽(yáng)區(qū)是土地市場(chǎng)的焦點(diǎn),土地成交面積占總成交面積的14%,遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他區(qū)域,成交均價(jià)4454.6元/平方米。另外,去年住宅用地中兩個(gè)“最高”也被朝陽(yáng)區(qū)囊括,分別是:以11015元/平方米最高樓面地價(jià)成交的工體4號(hào)地塊,以26億元成交價(jià)成為年中“地王”的廣渠路36號(hào)地塊。
再看去年住宅供地的分布,土地供應(yīng)已明顯向五環(huán)外地區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣傾斜。去年遠(yuǎn)郊區(qū)縣所占的比例已經(jīng)達(dá)到土地交易總體成交面積的41%,再加上位于五環(huán)外的土地,土地成交總量已占到近六成全市供地。這也意味著,今明兩年上市的商品房,有六成都將建在五環(huán)以外。
外來(lái)人口去年買走北京四成房
據(jù)市建委副主任張家明介紹,2002年以前,外來(lái)人口在京購(gòu)房的比例還不到20%;之后,這一比例迅速上升,并在2005年達(dá)到35%;而去年外來(lái)人口買走了5.2-5.5萬(wàn)套房子,占到全市商品房銷量的40%。“外來(lái)人口購(gòu)房的最大特點(diǎn)是多集中在高價(jià)位的房子,其中每平方米價(jià)格在1萬(wàn)—1.2萬(wàn)元的高檔商品房占了外來(lái)人口所購(gòu)房產(chǎn)套數(shù)的50%-55%。”張家明說(shuō)。RJ202
(來(lái)源:北京日?qǐng)?bào) 作者:劉宇鑫)