<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學 生|IT|教 育|健 康|汽 車
        房 產|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網|華文教育|視 頻|產經資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        ■ 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        站內檢索:
        【放大字體】  【縮小字體】
        "清算"削減地產利潤已成定局 高房價動力會削弱
        2007年02月05日 10:50 來源:經濟參考報


            2月1日獲悉,根據國家稅務總局1月25日發布的消息,中國各地將從2月1日開始對房地產企業土地增值稅項目進行清算,房地產企業將交納30%-60%不等的土地增值稅。 中新社發 紹常 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          2月1日,土地增值稅清算的地方細則大多尚未出臺,開發商在等待中度過“清算”第一天。市場預期,按四級超率累計稅率據實征收土地增值稅,會較大幅度削減房地產開發利潤已成定局,但要“算清”歷史也非易事。業內人士提醒,如何保證房源充足,以避免因行業洗牌、投資減少加劇供求緊張,導致價格繼續上行,可能比關注開發商利潤削減幾多,更具現實意義。

          “清算”削減利潤成定局,但“算清”歷史不容易

          開發商賺取超額利潤的“好時光”可能會因土地增值稅的清算而終結。長城證券最新發布的相關分析說,按四級超率累計稅率計算,毛利率超過40%的開發項目被計征土地增值稅后,其凈利潤將至少減少17.4%;毛利率越高的項目,利潤削減額越大。而國內房地產企業的真實毛利率普遍在40%以上,盡管其賬面數字往往要小得多。一旦土地增值稅嚴格據實征收,大部分開發商的真實利潤可能會比以前削減17個百分點以上。

          不過,業內人士判斷,這種削減可能更多針對的是2月1日以后清盤的項目,因為有兩方面的客觀情況決定了對待歷史問題宜粗不宜細。

          其一,當年每個項目已經征收了33%的企業所得稅,其中的6成上繳到了中央,4成留歸地方使用。現在清算、補繳土地增值稅,企業的所得就會減少,企業所得稅的應稅稅基就會相應變小,這意味著當初多繳的企業所得稅現在需要退還。這不僅涉及到地方,也涉及到中央。上繳到中央的那部分所得稅究竟要清退多少?地方稅怎么退?核準退還耗時費力,程序復雜紛亂,說易做難。

          其二,房地產開發普遍采用項目運作制,房子賣完后,項目公司就注銷了,有些大的開發企業母公司還存在,但也有很多投資者分了錢就走人了,現在要再將這些人找回來補交土地增值稅,難度大、成本高。

          高房價動力會削弱,供求緊張需提防

          對于買房人來說,土地增值稅清算的最大“利好”可能在于開發商炒高房價的動力會有所減弱。

          一家知名房地產上市公司的總裁說,原來開發商每多賣100元,完稅(33%的企業所得稅、1%左右的土地增值稅預征)后企業能得到66元;據實征收土地增值稅后,企業就只能得到40多元。如果土地囤積時間較長,地價成本低,累進稅率高,企業就只能得到二、三十元。這樣開發商原來屢試不爽的高房價策略可能會改變。

          但同時,“清算”可能引發房地產投資減少,供求可能趨緊。一方面,土地增值稅清算后,無論原先有無計提撥備,開發商的流動資金都會減少,需要去籌集新的資金補充進來才能開發,開發速度會放慢。另一方面,大量中小公司將或出讓股份或遭淘汰。投資少了,市場上新房供應量就會少;而需求不降反增,且在短時間內也不太可能大量分流到廉租房、經濟適用房等保障領域中去。供求關系可能趨緊。在中小房地產企業的淘洗中,新入行者的門檻抬高,大開發商的壟斷性會增強,海外基金購買內地房地產企業股權的機會也會增多。這也會成為促使房價上漲的因素。

          業內專家指出,近兩三年來,全國房地產市場供求矛盾一直很突出,整體上仍是供不應求,在北京、廣州、深圳等地供求緊張的情況還很嚴重。土地供應不足,二手房市場不發達,交易環節稅收政策雖遏制了投機,但也增加了交易成本,二手房流動不暢,更多的住房需求涌向新房市場。在此現實背景下,要防止土地增值稅清算間接導致房價上漲,特別需要注意保證房源的充足供應。地方需提前公布規劃,加快廉租房、經濟適用房建設進度,盡早投放市場。

          (來源:經濟參考報 作者:徐壽松 孔徙)

         
        編輯:王菲】
        :::相 關 報 道:::
        ·土地增值稅清算 利潤“跳水”會否轉嫁買房者?
        ·綜述:開征土地增值稅使廣州房地產告別暴利時代
        ·土地增值稅會否雷大雨小?各地尚無實施細則出臺
        ·土地增值稅開始“清算” 上海開發商不愿多拿地
        ·策劃:土地增值稅全面清算 房產暴利將漸行漸遠?
         

        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

          打印稿件
         
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        [每 日 更 新]
        - 中國赴日留學人員人數累計達到九十萬人
        - 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
        - 大陸海協會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
        - 國產新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩噪音不大
        - 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統 得票率為88.73%
        - 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
        - 證監會:城商行等三類企業暫停上市的說法不準確
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
        [ 網上傳播視聽節目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 亚洲欧洲中文字幕 | 一本到在线观看视频 | 天堂va欧美ⅴa亚洲va一国产 | 亚洲欧美精品综合欧美一区 | 亚洲国产欧美在线看片国产 | 中文字幕日韩精品欧美一区久久 |