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        深圳樓市新房供應不再緊張 二手房交易將創新高
        2007年02月05日 14:30 來源:深圳商報

          2007年開年調控之聲愈加強烈,深圳房地產市場將何去何從?眾多業內人士在接受記者采訪時紛紛表示,由于年內將出臺哪種政策措施還未明朗,預測全年房價走勢尚有一定難度。但他們估計,價格大漲的可能性微乎其微,且中低收入者可實現關外置業計劃。

          一手房供應不再緊張

          中原地產深港研究中心近日出爐的《2006年深圳房地產市場總結》報告顯示,連續3年,深圳均存在新增供應小于銷售的情況,特別是2005年,供應缺口高達190萬平方米,2003年至2005年間的一手房存量基本消耗殆盡。2006年,在一手存量本就稀少的情況下,一手新增供應又不到700萬平方米,造成了一手房市場供應緊張的局面。

          該研究中心總監張偉表示,今年,一手供應緊張的問題將得到緩解。根據國土局公布的未來5年住房建設規劃,去年深圳建設住房(含商品住房和政策性住房)1103萬平方米,今年將建設住房1445萬平方米,根據建設周期,初步估計2007年住房新增供應量至少在1000萬平方米以上,加之90/70的政策性規定,供應住房套數顯著增加,因此一手供應不足的問題將得到有效解決。

          上述報告還預測了今年深圳一手住宅供應的兩個變化,一是90平方米以下中小戶型比例顯著放大,二是關外供應量顯著增多,這兩個因素將促成關內與關外、大戶型與中小戶型的房價產生分化。

          具體而言,關內受到用地限制,住宅項目比較稀缺,主要依靠存量用地及舊改釋放的量。其中,大戶型趨向闊而豪,與國際水準接軌;小戶型則趨向小而精,向酒店化、商務化功能轉化。至于關外,中小戶型將向設計舒適、功能齊全、適宜居家的方向發展,且房價大幅上漲的難度較大。報告稱,去年出讓的土地將在2007年下半年形成有效供應,關外將出現大量每平方米6000元至7000元的住宅物業,且隨著上市量的增多,對房價的平抑作用越明顯,中低收入者將能在關外實現置業計劃。

          二手房交易將創新高

          2006年是深圳二手市場大發展的一年,其成交面積高達730萬平方米。張偉分析,二手房市場正處于成長階段,需求以自住為主,屬剛性需求,其成交量增加的趨勢在短期內難以阻擋,預計今年全市的二手住宅成交面積約為816萬平方米。

          業內人士預測,2007年,關內需求仍然集中在二手房。羅湖、福田、南山的二手房市場已發展成熟,料其成交面積增幅會較小,估計在一成左右;關外則由于一手房供應大量增加,造成二手房的需求會部分分流,但寶安二手房市場發展較晚,其成交面積仍會保持較大的上漲幅度,約在兩成左右。價格方面,關內二手住宅均價可能達到9000元/平方米。

          張偉在接受記者采訪時表示,如果用于自住,置業者可選擇在今年入市,重點關注關內二手住宅和關外一手住宅;若是投資,則建議仍然“持幣觀望”,因為今年的調控措施尚不明晰,投資風險很難預測,“靜觀其變”是較佳選擇。

          知名地產專家半求認為,2007年的房價變化不會太大,但房市拐點很有可能出現在2008年或2009年,屆時再入市也不為遲。

          (來源:深圳商報 作者:李緯娜)

         
        編輯:王菲】
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