綜合北京房地產信息網和中大恒基不動產的數據,本月預計將有28個樓盤入市,其中純新盤項目7個,其余均為老項目后期。28個樓盤中有12個項目的預售均價過萬元,占總開盤數的四成。
12個項目預售均價過萬元
本月開盤商品房整體均價約為9815元/平方米。有12個入市項目預售均價過萬元,占總開盤數的四成,其中有4個為普通住宅;位于四環內的新開盤項目價位均在8000元以上,中低價位項目基本分布在五環外,其中價位最低的兩個普通住宅項目順鑫瀾庭和迎賓花園單價在5000元以內,分別位于順義區和平谷區。
本月有4個別墅項目開盤。由于周邊發展成熟,商業、娛樂配套相對齊全,位于大興區的中央公館二期和位于豐臺區的中體奧林匹克花園二期,開盤均價達到9250元/平方米;位于遠郊區縣順義和密云的別墅項目,開盤價保持在4000元至8000元/平方米之間。
五環內項目占一半
本月入市樓盤五環內項目達到一半,其中四環內有8個項目,四至五環間的項目有6個。從產品類型看,公寓項目比重較大,達到6個。業內人士認為,四、五環間項目競爭越來越激烈,同時開發土地逐漸減少,多數開發商將其在四環內的項目定位于高檔公寓,以提高利潤率。
從項目所屬區域來看,朝陽區以7個入市項目保持供應榜首位置,海淀區在本月異軍突起,一共有6個項目入市,比去年上半年入市總量還要高出1/3。專業人士認為,海淀區入市項目的集中放量,與富力、華潤等多家大型開發企業的進入有直接關系。去年下半年,海淀區的月均放盤數已經保持在4個,今年這種放量勢頭仍將繼續。
新聞分析:新增需求量4月顯現
將1、2月份的數據比較發現,入市項目總量由上月的22個提升到28個,盡管增幅達到27%,但由于基數低,絕對值的增長并不具備任何沖擊力。業內人士認為,2月份仍然是全年樓市的銷售低谷期和調整期。春節后,隨著外來人口入京高潮的到來以及樓市觀望人群的回歸,新增需求量將在4月份得到釋放。(王麗婭)