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        1月住宅漲跌幅度低于4% 上海樓市今年平穩開局
        2007年02月13日 10:21 來源:解放日報


            最新發布的1月份中房上海指數、二手房及租賃指數報告顯示,1月份中房上海指數和租賃指數微降,二手房指數略漲。上海樓市今年平穩開局。 中新社發 吳芒子 攝


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          在宏觀調控的持續效應下,去年一直保持理性前行的申城樓市,在今年開局繼續呈現出健康發展的態勢。最新發布的1月份中房上海指數、二手房及租賃指數報告顯示,1月份中房上海指數和租賃指數微降,二手房指數略漲,充分反映市場變化。

          住宅漲跌低于4%

          據中房上海指數辦公室最新調查,1月份中房上海綜合指數為1377點,較上月微降1點。1月新房成交規模達174.4萬平方米,較上月減少5.56萬平方米,環比面積降幅為3.1%。分析認為,限外、控售、本幣升值和升息等組合宏觀調控措施發揮巨大作用,投機炒房已基本絕跡,自住改善、青年婚房和拆遷安置理性恢復,并成為支撐上海房市的因素。

          在本月住宅調查樣本中,有9.5%的公寓樓盤出現不同程度的價格下跌,但跌幅普遍較小,最大跌幅為3.9%。同時,雖然有不少樓盤價格上漲,但都屬于微漲,最大漲幅個案僅上漲3%。

          中心區有價無市

          根據上海二手房辦公室最新統計,2007年1月,上海二手房指數為1639點,較上月上漲2點,環比上漲為0.10%。

          上海二手房市場持續冷清,但在股票“牛市”產生的投資沖動下,部分急需回籠資金的投資客開始將房源掛牌出售,價格也稍有回旋余地,部分自住買家在一段時間的觀望之后開始關注市場,準備隨時入市,因而部分區域開始出現交易放量。

          內環三區盧灣、靜安、黃浦二手房市場因稀缺性因素影響,價格依然領漲,徐家匯板塊以1.32%的漲幅居各板塊漲幅之首。但成交量并沒有上升,反而呈現有價無市局面。分析認為,這些區域的二手房多為高檔樓盤,對一般自住購房者來說仍然難以承受。

          房屋租金普遍下降

          受節日效應影響,1月份上海房屋租賃市場房源驟然增多。在供大于求的情況下,各類型房屋的租金水平出現不同程度的下降。最新發布的上海房屋租賃指數顯示,1月份上海房屋租賃指數為997點,較上月下降1點,環比下降0.12%。

          由于小戶型房屋更容易出租,因此節前的大量退租導致小戶型房屋的租金水平下降幅度較大。高檔房和一般商品房的二室房屋的租金下降幅度明顯大于三室房屋,售后公房的一室戶租金的降幅也高于二室戶。(陳汶鑫)

         
        編輯:王菲】
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