隨著樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的漸行漸遠(yuǎn)，2006年11月至2007年1月，各大城市的房地產(chǎn)指數(shù)也結(jié)束了全線飄紅的局面，穩(wěn)中有調(diào)成為歲末年初全國樓市的主基調(diào)。

　　2006年11月的中國房地產(chǎn)指數(shù)月報(bào)顯示，在該月，一線城市的樓市情況漲跌互現(xiàn)。如北京的住宅、寫字樓、商鋪指數(shù)還是延續(xù)了“銀十”的升勢，均呈現(xiàn)出一定幅度上漲；上海和廣州除住宅市場有所回暖外，辦公樓和商鋪指數(shù)均出現(xiàn)微幅下跌；深圳則是各項(xiàng)指數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)微降。11月份，二線城市的樓市情況也是漲跌不一。

　　到了2006年12月，部分城市樓市又顯現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性調(diào)整。在一線城市，北京樓市依然是各類物業(yè)全線上漲；廣州和深圳的各類物業(yè)指數(shù)也有所回升；惟有上海的住宅指數(shù)出現(xiàn)下跌，辦公樓和商鋪指數(shù)則開始回調(diào)。二線城市中，天津、重慶、成都等地因開發(fā)商在年尾加大銷售力度，各類物業(yè)指數(shù)呈現(xiàn)出不同程度的增長；武漢、南京、杭州等地則是住宅走勢基本平穩(wěn)，寫字樓和商鋪卻各有漲跌。

　　而在剛過去不久的2007年第一個(gè)月，北京和上海等城市的樓市表現(xiàn)倒沒有出現(xiàn)“開門紅”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2007年1月無論獲批預(yù)售許可證項(xiàng)目數(shù)量、開盤數(shù)量，還是成交量都比2006年12月有明顯下降。

　　中房上海指數(shù)報(bào)告則顯示，在持續(xù)調(diào)控的背景下，上海住宅市場在2006年12月以下調(diào)收尾后，又在2007年1月以下調(diào)開局，新房成交規(guī)模換比又降了3.1%。而記者昨日從上海二手房指數(shù)辦公室得知，1月份上海二手房指數(shù)為1639點(diǎn)，較去年12月微漲2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.10%。上海全市范圍內(nèi)甚至有近三分之一的控制點(diǎn)出現(xiàn)價(jià)格下降，主要分布在中環(huán)線以外。上海二手房指數(shù)辦公室的一位分析師表示，呈現(xiàn)價(jià)格下降的地區(qū)多為前期投資比例較高的板塊，受到宏觀調(diào)控的沖擊較大。“恰逢股指屢創(chuàng)新高，投資者急著將資金套現(xiàn)投入股市。因此如果自住買家此時(shí)入市，會(huì)有更多的議價(jià)空間。”這位分析師說。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期樓市的狀況可能與開發(fā)商和購房者共同觀望新年樓市風(fēng)向的心態(tài)有關(guān)。“包括房地產(chǎn)在內(nèi)的投資增幅自2006年下半年以來是呈逐月回落之勢的，總體判斷，房地產(chǎn)市場還是走弱的，至少2007年也還會(huì)是這樣。”易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭這樣表示。(李和裕 唐文祺)