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        一月京滬二手房市場成交冷淡 看好后市不愿出手
        2007年02月28日 10:31 來源:中國證券報


            市場人士分析,春節前后,京滬兩地二手房市場開始進入供需淡季,成交量明顯下降,年底買方銀根收緊以及業主對2007年市場走勢向好的預期,使買賣雙方都不愿輕易出手。 中新社發 孫忠南 攝


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          根據21世紀不動產監測數據顯示,北京1月二手商品住房買賣掛牌量延續了去年的下降趨勢,環比下降11.9%;而上海1月二手商品住房買賣掛牌量環比下降5.7%,呈現出與去年年底掛牌量大幅上升相反的態勢。

          監測數據顯示:北京1月二手商品住房買賣掛牌均價為8340元/平米,環比增長3.1%;上海1月二手商品住房買賣掛牌均價為11240元/平米,環比下降2.2%。

          市場人士分析,春節前后,兩地二手房市場開始進入供需淡季,成交量明顯下降,年底買方銀根收緊以及業主對2007年市場走勢向好的預期,使買賣雙方都不愿輕易出手,導致兩地1月市場交易冷清,價格比較平穩。

          不過,兩地仍有部分板塊有別于大市,成交較活躍且價格持續上漲。在北京,亞奧板塊部分地段成交正逐漸活躍。同時,上海市的城市改造工程正帶動上海周邊地區中低端市場交易升溫。

          另外,京滬兩地租賃市場價格也出現下降,但掛牌量有所上升。根據21世紀不動產監測數據,北京1月份二手商品房租賃掛牌價格環比下降11.4%,掛牌量環比上升了16.3%;上海1月份二手商品房租賃掛牌價格環比下降6.8%,掛牌量環比增長14.6%。

          21世紀不動產分析認為,北京市場租賃價格下降,更多是迫于房源供給充足的壓力,尤其是高端市場更為明顯,租金下滑幅度也較大,達到15%。而在上海,主要是因為上海業主為了避免春節期間物業空置,主動降低價格尋求出租。(林喆)

         
        編輯:王菲】
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