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        北京樓市1季度預計140樓盤入市
        2007年03月01日 09:00 來源:中華工商時報


            北京一季度開盤項目總數量預計將達到140個左右,其中逾80個項目在春節后入市。 中新社發 魯谷 攝


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          據中大恒基消息,今年2、3月份,受2006年“90/70”、“未封頂樓盤禁貸令”政策影響延期入市的房地產項目將在春節后至上半年集中放量,預計北京將有近百房地產項目開盤。算上1月份已經露面的40個開盤項目,北京一季度開盤項目總數量預計將達到140個左右,其中逾80個項目在春節后入市,開盤項目以老項目后期為主,新開盤項目僅及15%。

          相比去年同期的54個開盤項目,2007年一季度放盤量增加近2倍,有望形成今年第一個供應高峰,這對廣大消費者來說不失為一個好消息。

          據了解,春節后北京入市的近80個項目仍以普通住宅為主,占放盤總數量的七成,其余為高檔住宅項目如公寓、低密度類別墅、別墅以及商住樓等。北京朝陽區仍為放量大戶,占30%,其次為海淀、豐臺、昌平、大興、順義等區縣。五環外仍是主力供給區域,占總放盤個數的六成。2、3月份總供應面積將達到近百萬平米,能夠有效緩解去年下半年以來的供給嚴重不足的局面,對于緩釋需求、穩定房價 可起到積級作用。

          在這一輪供給高峰中,四環內入市項目僅占二成,多以公寓、商業項目為主,主力銷售戶型在150-200平方米之間。優越的位置、商務環境和綜合配套、使四環內已成為“富人居住區”,均價上萬的局面已無法改變。

          業內人士分析,2006年出臺的“未封頂樓盤禁貸令”令部分項目只能在項目結構封頂后上市,根據建設周期預計,4、5月份這類新開盤項目有望大量上市,屆時將形成新的供給高峰。這正迎合了國務院“增加供給,引導需求,穩定價格,規范市場,著力解決低收入家庭住房問題”的政策導向。(陸昀)


         
        編輯:王菲】
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