盡管上海樓市整體乏力,但在軌道交通開通等利好刺激的帶動下,一些優質自住型住宅出現了成交放量。天天房展網研究中心監測數據顯示,上周(2月23日-3月1日),全市住宅成交1258套,成交面積達15.79萬平方米,占總成交面積的84%,均價9117元/平方米,環比跌4.6%。
在住宅占樓市成交比重快速上升的同時,成交均價卻逐步走低。對此,天天房展網分析師薛建雄指出兩個原因,首先,今年的購房主力是80后的年輕一代,他們買房的前提是要交通便利、總價低,而這些房源主要是集中在中環和外環部分成熟板塊的地鐵房;相對市中心的高房價,這些低價房成交比重的上升,拉低了樓市均價。
其次,豪宅成交量的下降也影響了樓市整體均價,從天天房展網監控數據可以看出,在“限外”政策的影響下,中心城區豪宅的交易量下降明顯。最近三周,單價3萬元/平方米以上房源的周成交量都不足10套,只相當于去年四季度的三分之一,高價豪宅成交量的下降,也影響到近期樓市均價。
天天房展網研究中心監測數據顯示,上周上海樓市總體成交面積18.72萬平方米,均價9315元/平方米。上周上海商品房(剔除配套房、動遷房,下同)共成交1615套。已顯乏力的樓市,在上周最后一天(3月1日)的交易量減少了近100套,從上周最高峰的383套滑落到287套,還不足正常時期六七百套日成交量的一半。
對此,薛建雄認為,進入豬年后,強勁的婚房需求已經弱化。而隨著上海城市改造進度的放緩,動遷居民的剛性需求也在下降,樓市需求在豬年將變得柔軟而脆弱。(李麗)