3月份北京住宅市場進入快速放量期。多家開發商和代理公司的信息顯示,本月北京住宅開盤量預計將達84個,新開盤數量超過去年同期,比前兩個月也有所增加。
業內分析認為,受去年“90平米占70%”政策的影響,延期入市項目將在今年3月至7月份集中放量。
普通住宅占70%左右
記者綜合北京房地產交易管理網及中原地產、中大恒基等機構的統計信息發現,2007年北京住宅市場春節后進入快速放量期,目前已獲知的入市銷售項目達84個,比去年同期新開盤數量增加了4倍,表明今年北京住宅放量高峰期提前到來。從開盤項目來看,雖然仍以老項目后期為主,但新項目數量比前兩個月有所增加,占本月總開盤數15%左右。
3月份開盤項目仍以普通住宅為主,約占開盤總數量的70%左右,其余為高檔住宅項目如公寓、低密度類別墅及商住樓等。其中朝陽區仍為3月份放量大戶,約占30%,其次為海淀、豐臺、昌平、大興等區域。新增住宅供應郊區化越來越明顯,五環外占總放盤個數的60%.四環內入市項目僅占20%,且多以公寓、商業項目為主。
中大恒基不動產營銷總經理王述認為,隨著住宅郊區化進程的加快,郊區縣道路、交通等配套得到了很大程度的改善。區域內入住人口的大量增加,消費水平、消費品質要求的提升,帶動了商業、服務業、娛樂業等綜合配套的發展。而配套設施的完善、商業氛圍的形成,又吸引了更多購房人的關注。
一季度開盤項目預計約140個
根據中大恒基統計數據顯示,今年一季度開盤項目總數量預計將達140個左右,相比去年同期的54個開盤項目增加了近2倍。隨著大量住宅的入市,購房者的選擇空間也將增加。“去年4月份以后北京進入恐慌性購買期,主要是因為2006年前4個月住宅供應量非常少,而購買需求在經過近一年的觀望后開始釋放,供需不平衡導致房價增幅驟然上升。”中原地產華北區域總經理李文杰認為,今年住宅提前進入放量高峰,能夠有效緩解去年下半年以來供給嚴重不足的局面,對于緩釋需求、穩定房價將起到積級作用,對于購房者而言,大量項目入市開盤,給了購房者更大的選擇空間。李文杰預測,北京住宅集中放量應該在6月份左右。(張學冬)