隨著房地產業的不斷發展,中國的二手房市場也在日益成熟。市場調查表明,2003年至2006年期間,上海二手房成交面積雖處于高位運行狀態,但受宏觀調控影響,成交面積有所減少。而北京二手房市場在強勁市場需求影響下,二手房成交面積卻有上升,致使兩個城市的二手房成交面積比例逐漸縮小。上海、北京兩地二手房面積成交比例,由2003年的4.77:1,縮小至2006年的1.79:1。
據北京中原三級市場部研究人士提供的數據,在2003年至2006年間,發展時間最長的上海二手房市場,其成交面積有不斷縮小的趨勢,而北京二手房市場則正好相反,3年間成交面積一路增長。
分析師認為,上海二手房市場的成交面積在全國各大城市中處于絕對優勢,但自2005年開始,上海二手房成交面積開始有不同程度下降現象。其中,2004年較之2003年上升了22.94%,2005年卻環比下降了11.28%,2006年的環比降幅為13.43%。中原地產人士認為,2004年上海二手房成交面積的大幅增長主要受益于購房需求的激增影響,而受到國家宏觀調控之后,投機、投資人士比重較大的上海二手房市場直面沖擊較為明顯,再加上部分自住客戶產生了持幣觀望心態,暫緩購房計劃,從而導致購房需求量開始減少。
而北京二手房市場在3年期間一路增長,其中2004年增幅最高,為79.54%,2005年增幅有所減小,環比增幅為24.51%,2006年環比增長幅度為12.82%。“2004年北京二手房成交面積的大幅增長,主要是受到2003年一系列二手房利好政策的出臺,如取消收益分成、土地出讓金交費稅率下調至1%等,影響當年北京二手房成交面積大幅增加。”北京中原三級市場部研究人士表示。但從2005年開始,北京二手房成交面積的增幅卻在不斷下降,主要是由于二手房成交價格快速增長所致。而之后2005、2006年一系列宏觀調控政策的出現,抑制了部分投資需求。但2008年奧運召開的利好,使得北京市的購房剛性需求有所增長。因此,北京二手房成交面積自2005年開始,雖然數量仍然上漲,但增幅在不斷減小。
北京中原三級市場部研究人士認為,北京、上海等城市所處狀況、市場化水平、二手房發展規范程度不同,同時,受國家系列調控政策影響程度不同,由此帶來二手房成交面積出現漲跌不一現象。(唐文祺)