根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心調研統(tǒng)計顯示,2月份本市新開盤項目個數(shù)共計14個,其中純新盤上市6個,老項目后期8個,新增供應面積46.50萬平方米,項目開盤整體均價13570元/平方米。房價仍高溫不下,2月份上漲15.2%。
與1月份相比,供應個數(shù)減少65.%,新增供應面積減少64.4%,但是2月開盤的高檔住宅項目占市場主流,是平均房價上漲的主要原因,8000元以上樓盤開盤個數(shù)為10個,占放盤總數(shù)的71.4%,其中12000元/平方米以上的樓盤占比例42.9%,成為2月份開盤項目的主流價位。
從戶型面積來看,純新盤上市的項目中,主力戶型為小戶型的樓盤占據(jù)半壁江山,老項目后期開盤則以大戶型為主。從供應個數(shù)來看,普通住宅仍是市場的主流需求,開盤個數(shù)7個,占放盤總數(shù)的五成,但環(huán)比上月所占比例下降一成,公寓開盤4個,占放盤總數(shù)的28.6%,比上月略微下降1.4%。
2月份樓盤開盤整體均價為13570元/平方米,環(huán)比上月上漲15.2%,漲幅比1月份增加2.3%。普通住宅開盤均價9926元/平方米,環(huán)比1月份上漲了4.2%;公寓均價14750元/平方米,環(huán)比1月份增長了1.3%,“外資限購”的政策使得公寓產(chǎn)品的需求下降,因此開盤均價的增長幅度放緩。
2月份新增供應個數(shù)最多的區(qū)域仍是五環(huán)外區(qū)域,但是從新增供應面積來看最多的為二至三環(huán)。二至三環(huán)間的純新盤“茶貿國際中心”整體開盤,使得該環(huán)線帶放盤面積居首位。由于郊區(qū)建筑形式多為低密度低層板樓,而城區(qū)內物業(yè)以高層塔樓為主,因此形成開盤個數(shù)和新增供應面積呈反比的態(tài)勢。(趙麗萍)