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        二月京滬二手房市場“量跌價升”格局較為明顯
        2007年03月13日 08:44 來源:上海證券報


            根據21世紀不動產最新監測數據顯示,上海二手房市場近期成交開始松動,已有業主開始出手減負,隨著觀望僵局的打破,預計上海二手房市場成交將會逐步回暖,價格仍會維持小幅走低趨勢,但熱點區域價格未必會下跌。 中新社發 井韋 攝


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          今年2月份的二手房市場受到春節長假影響,京滬兩地樓市的交易活躍度皆有減弱,但隨著市場需求量的增長,二手房市場的交易價格卻有所上升,“量跌價升”的格局較為明顯。

          北京“我愛我家”提供的數據表明,2月份北京二手房綜合指數為1528.29點,相比上月增加了95.28點,環比增幅6.65%,同比則上漲了25.02%。“我愛我家”分析師認為,雖然受到春節假期影響,使得北京二手房市場的整體交易量大幅下挫,但剛性需求的持續擴大卻導致了二手房價的向上攀升。此外,增長明顯的需求量造成供求關系失衡,賣家將原本希冀加大交易成本的各項稅費進行轉嫁,更是變相將二手房價向上推動,從而形成了量跌價漲的市場態勢。

          從北京各個城區的成交情況來看,通州區的成交量比重變化最高,增幅達到2.84%。而北京已購公房的成交量比重則出現小幅回升,在總體房源成交量中占到53.10%,相比上月增加了1.89%。

          我愛我家分析師表示,北京市建委在2月初發布了“限外令”細則,在一定程度上抑制了部分境外人士的交易愿望,促使二手商品房的成交量比重變化有小幅下挫趨勢。雖然市場客觀原因仍然造成了二手房價格有所上漲,但價格漲幅相比于去年已經逐漸趨緩。“政府對于二手房市場的規范措施,住房保障體系的政策指引,以及中介行業的內部整頓規范對于房價起到一定的減緩作用。”該分析師指出。

          而據上海二手房指數辦公室提供的最新報告,2007年2月上海二手房指數為1642點,較1月份上漲3點,環比漲幅為0.22%。與北京二手房市場一樣,上海同樣處于量跌價漲態勢。但價格僅僅呈現出小幅上漲局面,因此整體二手樓市表現平穩。

          上海二手房指數辦公室最新統計顯示,2月份上海各區域二手房價格表現平穩,波動微小,多數板塊呈現穩中有升的趨勢。其中,中心城區盧灣區和黃浦區的整體漲幅有所擴大,分別為0.4%和0.51%。部分中環線附近板塊由于配套、交通等利好因素,同樣有上漲態勢出現。

          上海二手房指數辦公室認為,受到前期宏觀調控政策影響,目前上海二手房市場自住型需求比例繼續增大,個人投資需求已受到較大程度抑制。表現在二手房市場的一個明顯特征是,二手房交易周期被顯著拉長;但賣家則仍然在價格上保持“強硬”。買賣雙方價格上的僵持,給二手房成交帶來一定阻力。(唐文祺)


         
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