今年2月份以來(lái)，北京市二手房市場(chǎng)的交易活躍度明顯減弱，整體交易量大幅下挫。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：北京2月二手商品住房買賣掛牌量延續(xù)了1月的下降趨勢(shì)，與1月比環(huán)比下降了15.6%。我愛(ài)我家的調(diào)查數(shù)據(jù)則表明，2月份的二手房市場(chǎng)交易數(shù)量與1月份相比，下降了48.64%。

　　二手房?jī)r(jià)格方面，整體上保持平穩(wěn)，個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)下滑。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的掛牌均價(jià)為8750元/平方米，環(huán)比上漲3.7%；而中大恒基市場(chǎng)研究部的分析報(bào)告則指出，2月份成交均價(jià)為每平方米7845.63元，1月為每平方米8113.12元，下降3.3%。順義區(qū)、通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)和方莊等地區(qū)的二手房?jī)r(jià)下滑較為明顯。“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，順義、通州二手房?jī)r(jià)下降5.4%，亦莊下降4.7%，方莊下降了3.4%，傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域朝陽(yáng)區(qū)也出現(xiàn)小幅下跌。

　　針對(duì)2月份北京二手房市場(chǎng)低迷，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，春節(jié)假日占據(jù)了今年2月的大部分時(shí)間，其間，買賣雙方房屋的供求意愿明顯減弱。加之前期政策調(diào)控帶來(lái)的交易下挫慣性的影響，節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)較緩慢，因此北京二手房市場(chǎng)進(jìn)入了短暫的調(diào)整期，交易量大幅萎縮。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉也指出，1月底北京市政府提出3年內(nèi)建成1千萬(wàn)平米經(jīng)濟(jì)適用房和1千萬(wàn)平米限價(jià)房，這使得一部分消費(fèi)者對(duì)2007年一手房市場(chǎng)的供應(yīng)形成了良好的預(yù)期，從而導(dǎo)致了消費(fèi)者延期購(gòu)房等觀望情緒的產(chǎn)生。

　　無(wú)獨(dú)有偶，2月份，北京一手房市場(chǎng)成交量也受到感染。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月北京商品住宅簽約5772套，簽約面積774353平方米，日均成交206套，比1月份日均減少了174套，與去年同期相比日均減少132套。(林喆)