截至昨天,今年二環以內獲得預售并開盤的住宅新盤僅有1個。而同期北京市共有75個房地產項目獲得預售許可證。記者從各方面獲得的信息顯示,預計今年全年入市的二環內住宅類純新盤將不足10個,二環內住宅供應量將繼續走低。
統計:6個新盤,體量均不大
北京市房地產交易管理網的數據顯示,今年以來,共有75個樓盤獲得預售許可證,僅為去年同期的八成多水平。而其中,二環以內的純住宅項目僅西城晶華一個。
記者調查統計發現,在二環以內,目前預計將在2007年內開盤入市的含住宅類的項目,僅有C-PARK社區、錦上、和喬俊景、天安國匯及復地天賦5個樓盤,加上已經于今年初開盤的西城晶華,總共僅6個含住宅類項目新盤。而這6個新盤預期銷售均價都在12000元/平米以上。由于這六個新盤均為體量不大的小項目,全部入市后將給市場帶來僅2000套住宅的供應量,戶型基本上涵蓋了一至四居。
此外,中信(華南)集團菜市口項目規劃已初步確定,一期16萬平米全部將建為90平米的小戶型,也預計在今年12月底入市。若按此計劃,則屆時二環內將驟增近1800套小戶型。
除純新盤外,類似新景家園三期的二環內老項目后期也多在今年年初開盤銷售,但總量不多且價格在13000元/平米以上,二環內住宅新房供應量與去年同期相比繼續下滑。
探因:土地供應受限,部分拆遷區域進展緩慢
二環內住宅新盤供應漸少的主要原因是可供開發的用地漸少。
北京市國土資源局在2005年及2006年連續兩年的《土地供應計劃》中,都明確規定“二環內不再新增除必須改造地區以外的住宅商品房用地供應”。記者從北京市土地整理儲備中心公布的交易記錄也看到,2005年至今,僅有10塊二環以內土地交易,其中明確為住宅立項的土地僅為3塊。
業內人士分析,除了主管部門的政策限制外,近幾年房地產開發的持續進行,使得二環內的原有的“熟地”幾乎全部劃分完畢并已經在這一兩年內陸續建成入市,而部分待拆遷改造的區域因為種種原因進展緩慢,短期內無法轉化為“熟地”出讓,因此二環內的新住宅供應持續走低是大趨勢。(谷欣)