隨著3月18日起個人住房貸款利率的上調,能規避利率風險的定息房貸再次成為熱捧的對象。昨天,滬上已推出定息房貸的光大、招商、建行、中行以及農行均表示,定息房貸的各檔次利率目前仍維持原標準,暫時不作調整。并且,滬上居民仍可以依照原利率申請定息房貸。
浮動利率房貸變化不大
截至昨天,各銀行均已將房貸利率表調整到位,總體變化不大,房貸最多可打八五折。對于近期購房貸款的市民,銀行表示,是否執行新利率要以貸款合同的簽訂時間為準,即3月18日前簽約的客戶,在明年元旦前將執行上調之前的利率標準;而3月18日前提出貸款申請但貸款合同尚未簽訂的,則執行新的利率標準。多數銀行表示,只要市民的資信良好、無貸款逾期記錄,屆時獲得八五折最優惠利率的可能性非常大。
自2004年以來,央行已連續加息4次,不少業內人士認為中國已進入緩步加息通道。購房者選擇定息房貸可以規避利率上漲的風險、減少利息支出。事實上,加息前已申請定息房貸的市民,此次則成功地規避了一次利率風險。
銀行開設“轉貸”快速通道
昨天是加息后的首個工作日,不少存量房貸客戶希望趕在定息房貸上調基準利率前,將自己原有的浮動利率房貸轉為定息房貸,以規避未來利率可能進一步上調的風險。
經調查,各銀行定息房貸利率至今仍維持原利率,不過,并不排除今后還會上調的可能。據悉,相關定息房貸的申請手續全部辦妥預計需半個月的時間。
滬上光大銀行有關人士透露,對于存量客戶,即已在該行申請普通住房貸款的客戶,該行將開通快速通道,如這些客戶申請轉成定息房貸,銀行最快可在一天內辦完有關轉貸的手續。
如今,各銀行在固定利率產品設計上花樣頻出,借機大攬生意。滬農行推出了10年期定息房貸利率調整選擇權,即一旦貸款利率下調,且下調幅度達1%以上,客戶可相應同水平地降低固定利率。此外,光大、農行、中行等還提供混合利率貸款(固定期+浮動期)。對于長期限的貸款者可以通過固定期和浮動期的自由組合,實現貸款優化。(李強 盛蓉)