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        北京單價兩千小產權房公開叫賣 業內提醒風險大
        2007年03月21日 14:34 來源:中華工商時報

          隨著商品房價居高不下與新農村建設,北京出現許多售價僅為2000多元/平方米的小產權樓盤日前在公開叫賣。買房手續極為簡單,而且只收很少手續費,格外搶手。

          據中大恒基不動產營銷市場研究中心對京城400余個在售樓盤的調研數據顯示,目前在售“小產權”樓盤約占市場總量的18%,絕大多數分布在遠郊區縣,占95%。其中房山區的“小產權”項目數量最多,占比為26.3%,其次為懷柔區、密云縣和通州區,占比分別為20.0%、17.5%和11.3%。房山、通州兩區受到了交通利好的影響,京通快速路、京石高速路將這兩個區域與城區連結起來,縮短了往返城區的時間成本,因此在售“小產權”項目主要以普通住宅為主。

          記者算了一筆賬,如果在通州區購買一套100平米的“大產權”普通商品住宅,所需支付的購房款和稅費將比“小產權”項目多出近22.5萬元,可以顯見,“小產權”項目主要的優勢在于價格。

          農村將原有的宅基地進行統一規劃、集中建房,既保護了耕地不損失,也可以就此改變農村面貌,符合國家推行的新農村政策。但借助新農村建設、舊村改造項目,“掛羊頭賣狗肉”,以圈占集體土地為目的的商業開發行為也引起了社會的關注。

          3月12日,北京市建委發布“購房風險提示”,使得購房人開始重新審視“使用權”、“小產權”、“鄉產權”等房屋存在的風險,并對購買此類房屋會面臨的問題和未來的走向產生了極大的關注。

          “小產權”樓盤大多由村、鎮開發,土地成本幾近于無,且沒有繳納房地產開發相關的各項稅費,因此成本較低,售價僅為同區域商品房的40%-60%。相比北京不斷攀升的房價,這些價格低廉的“小產權”項目吸引了諸多購房者將目光紛紛轉投于此,卻忽略了最為重要的產權問題。

          中大恒基不動產營銷總經理王述認為,購買“使用權”、“小產權”、“鄉產權”等房屋沒有產權保障,不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒有房產證,就意味著購房人不是合法產權人,不能以法律為武器來維護自身的權益。有些項目雖然通過補交相應費用就可變更為合法的產權房,但是補辦手續非常復雜且耗費時間,連同補辦的費用算進來,購房者并沒有得到真正的實惠,因此選擇購買此類項目具有較大風險。

          業內人士提出,在房地產開發初期出現小產權問題,政府對此曾一再發出禁令,而房地產市場發展到今天,“小產權”項目仍屢禁不止值得業界和政府深思。大量購房人選擇這類房產,是由于近幾年來政府住房保障制度沒有落實到位。面對高昂的房價,中低收入群體無奈之下轉向了“小產權”房,需求旺盛為“小產權”項目的存在創造了空間。(陸昀)


         
        編輯:王菲】
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