經歷了2008年的交易低潮之后，杭州土地市場終于“松閘”。

　　在杭州市國土資源局日前發(fā)布的《2009年第一期讀地手冊》中，羅列出近期即將出讓的58幅地塊，其中，住宅用地占比近六成，為34幅，較去年的住宅類推地數量翻了一番，且匯集了市中心的多幅“絕版”地塊。但綜觀下來，與去年相比，地價并沒有任何下降。不少開發(fā)商坦率表示，在如今的市場情況下，不會考慮輕易拿地。

　　據知情人士透露，為了加強今年土地市場的活躍度，杭州市相關部門曾經專程前往外地推薦。“有些地塊堪稱絕版，地理位置真的很好。”一名開發(fā)商告訴記者，“但價格也是真的沒有便宜。”

　　具體看，《讀地手冊》羅列的58幅地塊面積達3308.5畝，其中住宅用地34幅，面積2248.57畝；商業(yè)及金融用地24幅，面積共計1059.9畝。這些地塊中匯集了多幅市中心老廠房地塊，如杭一棉地塊、新華造紙廠地塊以及新近登場的喜得寶地塊。

　　“其實不少用地去年就出現過，今年只是重新再推而已。”一名杭州開發(fā)商告訴記者。比對2008年第一期讀地手冊，不難發(fā)現新華集團地塊、慶春廣場地塊等名字赫然在列，與去年相比，今年的樓板地價未曾發(fā)生絲毫變化。新華集團地塊仍然在13000元/平方米的價位，這一樓板價已與周邊目前二手房價持平。截至上周末，杭州透明售房網數據顯示，拱墅區(qū)的住宅成交均價為11622元/平方米。

　　總部位于北京的一家開發(fā)商明確告訴記者，目前不會考慮高價拿地。“從周邊的在售房價看，開發(fā)商拿地風險太大。”

　　一名熟諳杭州土地市場的業(yè)內人士表示，如果剖析地價在房價中的占比關系，杭州地價決定房價的現象甚是突出。“部分區(qū)域的動拆遷成本在120萬元/畝以內，但實際公開出讓價卻達300萬元/畝，其間的差價空間顯而易見。”

　　也有杭州本地一名開發(fā)商指出，從測算估價至公開上市掛牌通常需要半年時間運作，新的地塊價格很有可能只是基于去年年底的市場行情做出的決定。“也有可能還來不及改動，如果想了解杭州地價是否有實質性調整，應該觀察第二季度的推地價格。”