&
      <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
          廣州集體土地流轉(zhuǎn)或可建保障房 須超半數(shù)人同意
        2009年04月17日 13:51 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          集體建設(shè)用地不得用于商品房開發(fā)建設(shè)和住宅建設(shè),但是保障性住房除外。其出讓價格不得低于同區(qū)域、同類別國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的30%。廣州市國土資源和房管局昨日出臺《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施辦法(試行)》征求意見稿征求公眾意見。

           集體建設(shè)用地

            不得用于商品房開發(fā)

          所謂集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),《征求意見稿》指出在集體建設(shè)用地所有權(quán)不變的前提下,集體建設(shè)用地使用權(quán)以有償方式發(fā)生轉(zhuǎn)移、再轉(zhuǎn)移的行為,包括出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押等。利用本村建設(shè)用地建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)用地、農(nóng)村村民住宅用地的除外。

          集體土地流轉(zhuǎn)

            需要2/3以上成員同意

          為保護(hù)農(nóng)民權(quán)益,《征求意見稿》明確集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)應(yīng)嚴(yán)格按照本集體經(jīng)濟(jì)組織重大事項(xiàng)集體決議的方式,擁有該地塊使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)合作社一級的集體經(jīng)濟(jì)組織可以持經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的批準(zhǔn)文件進(jìn)行集體決議,并且設(shè)置了四道程序來維護(hù)同意流轉(zhuǎn)證明的取得。其中,必須召開村民會議或村民代表會議,須取得本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的2/3以上成員或者村民代表同意。

          取得集體用地

            同樣要經(jīng)過“招拍掛”

          取得集體用地,同樣要經(jīng)過“招拍掛”:《征求意見稿》表示,工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性集體建設(shè)用地,以及同一宗地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)在土地交易登記機(jī)構(gòu)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式公開出讓、出租,并取得土地交易登記機(jī)構(gòu)出具的成交確認(rèn)書。為保障集體建設(shè)用地的價值,逐步實(shí)現(xiàn)集體土地與國有土地的同地同價,建立起一體化的土地市場,征求意見稿首先設(shè)定,集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租不得低于最低價,出讓價格不得低于同區(qū)域、同類別國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的30%。

          50%以上收益專項(xiàng)

            用于社會保障支出

          收益如何分配?《征求意見稿》表示,集體土地所有權(quán)人出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的土地收益,歸擁有集體土地所有權(quán)的農(nóng)民集體所有,納入農(nóng)村集體財產(chǎn)統(tǒng)一管理。其中50%以上應(yīng)當(dāng)存入規(guī)定的銀行專戶,專項(xiàng)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的社會保障支出,不得挪作他用。不過“已按比例足額繳交的除外。具體實(shí)施辦法由市社會保障部門會同有關(guān)部門制定!

          集體用地流轉(zhuǎn)

            房地合一為原則

          對于集體建設(shè)用地上蓋建筑物及其他附著物的流轉(zhuǎn),征求意見稿進(jìn)行了原則性規(guī)定:房地合一,地流轉(zhuǎn)時,房隨著流轉(zhuǎn),而房流轉(zhuǎn)時,其占地范圍的地也隨著流轉(zhuǎn)。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;集體建設(shè)用地上的建筑物及其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租和抵押時,其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

          為避免違法建設(shè)隨地流轉(zhuǎn),規(guī)定地上建設(shè)物和附著物流轉(zhuǎn)時,應(yīng)取得合法的權(quán)屬證書。但集體土地上蓋房屋流轉(zhuǎn)情況復(fù)雜,其流轉(zhuǎn)情形應(yīng)如何操作,經(jīng)研究,另行文予以規(guī)范。

          導(dǎo)致土地閑置

            將按規(guī)定處理

          為了促進(jìn)集體建設(shè)用地的節(jié)約集約利用,征求意見稿明確:應(yīng)該嚴(yán)格按照批準(zhǔn)書規(guī)定的時間動工開發(fā)建設(shè),逾期不建設(shè)、其他行為導(dǎo)致土地閑置的,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,按照市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。為了強(qiáng)化土地執(zhí)法監(jiān)察,征求意見稿規(guī)定,集體建設(shè)用地的違法使用,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照違法用地和違法建設(shè)相關(guān)規(guī)定查處!  

          集體建設(shè)用地出讓、出租程序

          獲取集體建設(shè)用地所有權(quán)證書→獲得集體建設(shè)用地使用權(quán)證→獲取同意流轉(zhuǎn)證明書→經(jīng)公開或協(xié)議方式確定買受人→合同雙方簽訂合同→繳交稅費(fèi)→辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記

          集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓程序

          獲取集體建設(shè)用地使用權(quán)證書→簽訂轉(zhuǎn)讓合同→辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記

          集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)租程序

          獲取集體建設(shè)用地使用權(quán)證書→簽訂轉(zhuǎn)租合同→辦理合同登記備案

        【編輯:劉叢叢

        商訊 >>
        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
        ${視頻圖片2010}
        本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
        未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
        [網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

        Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 页游| 安化县| 五指山市| 敦煌市| 永善县| 凯里市| 寿宁县| 徐水县| 富裕县| 榕江县| 晴隆县| 鄂尔多斯市| 乐都县| 彝良县| 岳西县| 翼城县| 特克斯县| 曲阜市| 穆棱市| 水城县| 兴城市| 伊金霍洛旗| 舞阳县| 精河县| 庆安县| 镇坪县| 永康市| 来宾市| 光山县| 秦皇岛市| 民勤县| 蒙山县| 临海市| 抚宁县| 阜阳市| 辽源市| 武乡县| 余干县| 临夏市| 柏乡县| 灌南县| http://444 http://444 http://444