-不到周邊房價的一半,不及緊鄰地塊2005年成交價1/3

　　-專家稱,具有風(fēng)向標(biāo)意義,但對房價走勢影響尚不明確

　　29日，青島市緊鄰奧帆基地、佳世客、五四廣場的一處鉆石地塊舉行拍賣，爆冷拍出4250元/m 2 的低價。而在2005年，與之只有一路之隔的海信廣場地塊則拍出了16000元/m 2 高價。據(jù)悉，這也是繼28日6宗國有建設(shè)用地拍出低價后，又一熱點地段的地價創(chuàng)新低。

　　29日拍賣的東海西路45號、47號地塊，位于青島市最繁華地段，土地總面積10723.9平方米，規(guī)劃建筑總面積214462平方米。拍賣公告一經(jīng)發(fā)布，就吸引了社會各界的廣泛關(guān)注。但在29日的拍賣會上，只有上海世茂股份有限公司一家參與競拍，在沒有競爭者的情況下，該公司以起拍價拿到這一鉆石地塊。

　　拍賣會結(jié)束后，業(yè)內(nèi)專家紛紛表示，在寸土寸金的東海路上，如此低的土地出讓價格實在出乎意料。據(jù)了解，該宗地塊周邊房價每平方米均在萬元以上：東海西路31號的保時捷中心，寫字樓售價33500元/m 2 ，附近的臺灣路6號一年前土地出讓價格是14300元/m 2。

　　令島城各界為之震動的是，29日的地價爆冷，是28日島城熱點地塊拍出低價后的又一次冷門。28日青島市北、四方、李滄區(qū)6宗土地進行拍賣，其中有三宗地塊僅有一人舉牌，以起拍價成交。

　　青島市的一些樓市專家表示，從2002年到2007年，市區(qū)內(nèi)的熱點地塊成交價都與周邊房價相差無幾，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊現(xiàn)房價格，而 28日、29日接連兩天拍賣的熱點地塊價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊房價，種種跡象表明，目前島城地價更趨理性，具有風(fēng)向標(biāo)意義，但對未來樓市價格的走勢影響尚不明朗。