隨著拍賣師手中的槌子重重落下，劉一新長長地舒了一口氣，經(jīng)過近百輪的激烈競價，他終于以8億元的報價拿下了今年深圳首次公開出讓的兩塊居住用地。

　　劉一新是深圳市尚模發(fā)展有限公司的總工程師，在4月29日的專場土地拍賣會上，他與競爭對手佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司展開了長達(dá)百輪的競價，將成交價從起拍價5.3億元一直抬至8億元，約合樓面地價2586.08元/平方米，地面地價10292.57元/平方米。

　　“沒有想到成交價會抬到8億元，超乎了我們的預(yù)料。”劉一新會前估計不會有太多開發(fā)商參與競買，即使多家競買成交價也不會超過7.5億元。拍賣會結(jié)束好久，劉一新還沒有從緊張的氣氛中緩過神來，漲紅了臉，似乎有些分不清方向。

　　劉一新拍得的這兩塊土地位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道回龍埔社區(qū)，屬舊城改造項目，目前該區(qū)域新房均價約為7000多元/平方米。起拍時樓面地價為1719.74元/平方米，還需要提供回遷補償面積和保障性住房面積。從申請到整個競買過程劉一新和對手都是抱著志在必得的決心，拍賣過程僵持了一個小時。“隨著未來地鐵開通和舉辦大運會，我們看好深圳房地產(chǎn)市場的擴(kuò)張和該地段的發(fā)展，加之參與了前期拆遷工作，所以一定要拿下。”劉一新告訴中國證券報記者。

　　劉一新的競買對手佳兆業(yè)地產(chǎn)是一家區(qū)域性開發(fā)商，也是沉寂許久之后首度出手競買土地。

　　這次激烈競買與去年冷清的土地交易市場形成鮮明對比。去年下半年深圳市僅成交了一塊居住用地，且是在無人競買的情況下以底價成交的。此次拍賣會是深圳今年居住用地的第一拍，也是時隔五個月深圳首度推出居住用地。

　　同劉一新一樣，任職于深圳市時代財富集團(tuán)的趙磊近期也在珠三角多個城市頻頻考察，醞釀出手買地。由于去年四季度以來銷售回暖，回籠資金較多，加之土地價格大幅回落，手握大量現(xiàn)金的趙磊開始為公司未來幾年開發(fā)儲存土地，一周之內(nèi)就參與了四場談判。他所中意的仍是珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)的核心地塊。

　　“弱市買地，旺市賣樓，雖然不排除會有短期波動，但我們認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)確認(rèn)了底部，土地價格可能也已見底。”趙磊認(rèn)為，此時出手買地更是基于對房地產(chǎn)市場長期向好的預(yù)期。

　　土地市場的一些跡象顯示，隨著一季度樓市的回暖，地產(chǎn)企業(yè)開始從蟄伏期中逐漸蘇醒，部分開發(fā)商開始“抄底”土地。大連萬達(dá)集團(tuán)3月份以10.45億價格競得天津河?xùn)|區(qū)地塊，并表示今年計劃投資200億增加土地儲備。金地集團(tuán)4月29日通過掛牌方式以5.6億元獲得了上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)某地塊，用于興建中高端居住區(qū)。

　　3月初SOHO中國董事長潘石屹在公司獲得100億元授信融資額度時，大膽放言，這筆金額加上現(xiàn)有的100億元存款，都將用于土地和項目的收購。招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌也告訴中國證券報記者，將視市場情況在一線城市擇機(jī)拿地。金地集團(tuán)今年的購地計劃更達(dá)到50億至100億元。

　　開發(fā)商信心回升使3月份以來土地市場成交趨于平穩(wěn)，流標(biāo)明顯減少。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份60個重點城市共推出地塊563幅，環(huán)比增加4%；推出土地面積2800萬平方米，環(huán)比增加16%。其中，共成交地塊458幅，環(huán)比增加31%；共成交土地面積1992萬平方米，環(huán)比增加18%。中原地產(chǎn)監(jiān)測的12個城市3月份的土地流標(biāo)率為15%，其中居住用地流標(biāo)率為32%，土地流標(biāo)現(xiàn)象有所緩和。

　　土地價格大幅回落和樓市回暖是引發(fā)抄底沖動的主要誘因。中原地產(chǎn)研究院一份土地價格調(diào)查報告顯示，滬、廣、深、津四地今年1月份的土地成交價格較去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地價較去年12月環(huán)比下跌了20%。市場上一些轉(zhuǎn)讓的土地報價只有2007年高峰期的一半不到。

　　然而，也有不少開發(fā)商依舊看淡土地市場，采取觀望態(tài)度。曾在鴻榮源集團(tuán)土地拓展中心任職的勾先生自從去年部門被裁撤后，就只能從事研究工作，而他的部門至今還沒有恢復(fù)的跡象。勾先生認(rèn)為，現(xiàn)在樓市的回暖是暫時的，世界經(jīng)濟(jì)形勢不明朗，歐美至少還要持續(xù)兩三年，目前買地可能并不是好時機(jī)。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析師楊奕表示，今年土地供應(yīng)可能會比較大，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)各自的土地儲備和現(xiàn)金情況來決定是否拿地，土地儲備較多的大開發(fā)商可以考慮先消化存量。有行業(yè)專家也認(rèn)為，土地市場底部的構(gòu)筑可能是個長期的過程，土地價格究竟呈何種走勢還要看宏觀經(jīng)濟(jì)，目前尚不明朗。（記者 萬晶）