大望京村城鄉一體化試點 昨出臺騰退補償安置細則———

　　本報訊　昨天，作為本市城鄉一體化試點的大望京村出臺了住宅房屋騰退補償方案，方案中首次提出了城鄉一體化試點配合費的概念，讓整個拆遷補償額度略高于以往的農村占地拆遷。

　　-新增城鄉一體化試點配合費

　　拆遷安置是城鄉一體化進程中老百姓最關心的問題，朝陽區崔各莊鄉大望京村的城鄉一體化改革試點雖然啟動較晚，但實施速度卻是幾個試點中最快的，此次也是最早提出拆遷補償方案的一個。騰退方案公布后，將在本月9日正式開始騰退住戶，預計7月拆遷結束。 其中5月9日至6月7日為第一獎勵期，凡在第一獎勵期限內簽訂騰退補償協議并按協議規定時間騰退交房的，享受一系列獎勵。

　　據崔各莊鄉副鄉長胡振儉介紹，和以往其他地區的房屋騰退補償方式相比，大望京村的拆遷補償突破了一些政策上的限制。例如，除了國家法定規范內要求補償的地價、房屋價格等之外，村民還將獲得1600元/平方米的城鄉一體化試點配合費。“這在以往的拆遷中是沒有的，因此補償額度肯定會高于同地價地區。”

　　-有戶口沒住房可獲安置房

　　同時，在此次騰退范圍內，只有戶口沒有住房，但又屬于大望京村原村民的，經村委會出具證明并經公示認可后，也將按照每人50平方米的標準進行補償，這在以往的拆遷政策中也是沒有的。另外，大望京村在拆遷過程中還按照拆遷時限設置若干的騰退獎勵，例如在第一階段配合拆遷，每戶村民能獲得工程配合獎40000元、提前搬家獎5000元等。

　　-分為兩種補償方式

　　昨天公布的安置辦法和細則看起來很復雜，但大體上可以分為兩種補償方式，村民們可以從定向安置和貨幣補償兩種方式中選擇其一。其中選擇定向安置方式的，村民在獲得拆遷補償后，按照4500元/平方米購買鄉政府提供的安置房，在購買安置房時的標準面積為每人50平方米；選擇貨幣補償方式的村民，將比選擇定向安置的村民增加3000元/平方米的異地購房補助費，然后自己在市場上購置房屋。

　　村民們具體能夠得到多少補償呢？胡振儉說，不管是哪種補償，都存在一些需要評估公司評估的變量。不過現在可以肯定的是，村民原有住宅的容積率在評估時不會低于1，這樣按照公式計算，選擇定向安置的村民補償不少于5400元/平方米；選擇貨幣補償的村民補償額度不少于8400元/平方米。而實際評估出的額度可能還會大大高于這個標準。

　　-村民覺得定向安置更劃算

　　昨天，大望京村的村民大都收到了這份補償方案的細則，村民們普遍感覺，選擇定向安置可能更劃算一些，例如一個三口之家，通過補償至少可以購買150平方米的一套住房，而如果選擇貨幣補償，在周圍購買同等水平的住房則比較困難。