本報曾于1月12日、1月19日的地產(chǎn)C疊連續(xù)報道了和記黃埔在北京首個地產(chǎn)項目——逸翠園陷入的維權(quán)風(fēng)波,昨天,和記黃埔第二次公開逸翠園的最新進展,表示公司已開始對逸翠園項目進行“優(yōu)化整改”,整改期間,將按每天房款萬分之三的比例支付補償款。但是,該人士同時表示,和黃將按“和黃的標(biāo)準(zhǔn)對逸翠園進行整改”,業(yè)主在項目優(yōu)化整改期間發(fā)表意見“不太合適”。
整改工作已經(jīng)開始
昨天(23日)上午,和記黃埔地產(chǎn)中國事務(wù)總經(jīng)理譚健旭再次飛抵北京,向記者介紹了逸翠園事件的最新進展,并宣讀了《致逸翠園業(yè)主的函之二》。
譚健旭告訴記者,目前和黃對北京逸翠園的“優(yōu)化整改”工程已經(jīng)全面展開,工程完工后,將“通過和黃地產(chǎn)集團嚴謹?shù)闹饝魴z測程序,以確保所有單元都達到和黃地產(chǎn)集團一貫要求的交樓標(biāo)準(zhǔn)”。
針對部分業(yè)主詢問的暫停收房期間的補償問題,譚健旭表示,將根據(jù)買賣合同有關(guān)逾期交房的約定,每日按照已付清樓款業(yè)主房價款金額的萬分之三對業(yè)主進行補償。
至于業(yè)主提出的對房屋質(zhì)量的疑慮問題,譚健旭表示,逸翠園是“嚴格按照國家建設(shè)規(guī)范的要求進行設(shè)計施工的,質(zhì)量及結(jié)構(gòu)安全符合國家強制標(biāo)準(zhǔn)”,但是,為了“消除部分業(yè)主的疑慮”,和黃將聘請專業(yè)房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對逸翠園的房屋進行檢測,并公布檢測結(jié)果,然后邀請業(yè)主代表及專業(yè)人士座談報告內(nèi)容,并就項目的設(shè)計、施工、優(yōu)化工作方案做介紹。
優(yōu)化整改工作結(jié)束后,和黃將盡快確定收房時間表并通知業(yè)主,“希望能在春節(jié)前交付使用”,譚健旭表示。
和黃單方面整改
1月22日,針對北京和黃公司“停止收房、優(yōu)化整改”的決定,北京逸翠園收房維權(quán)工作委員會向北京和黃公司遞交了第二封書面信函,希望北京和黃公司停止單方面的整改,在對維權(quán)業(yè)主進行房屋問題書面總結(jié)的基礎(chǔ)上與業(yè)主共同制定具體的整改方案。此前也有業(yè)主代表向和黃提出,由業(yè)主提出檢測機構(gòu)名單,然后由和黃從中選擇,作為逸翠園最終的檢測機構(gòu)。但此方案被和黃明確否決。
譚健旭告訴記者,和黃最終決定的檢測機構(gòu)是從政府認可的名單中選擇的,而且是獨立工作的,具有專業(yè)水平,按照其機構(gòu)要求進行檢測的,因此是完全可以信任的。當(dāng)記者追問:“業(yè)主提供的檢測機構(gòu)名單也符合這四點要求,為什么不能從中選擇?”譚健旭沒有正面回答,只是強調(diào),此次整改是出于和黃對業(yè)主們的誠意和負責(zé)的態(tài)度進行的,是面對全體業(yè)主,而不是面對某一批業(yè)主的。
當(dāng)記者問及,為什么不讓業(yè)主參與到整改方案的制定時,譚健旭表示,目前逸翠園一期已經(jīng)被收回,“應(yīng)按照和黃標(biāo)準(zhǔn)進行整改施工”,“在整改優(yōu)化期間,業(yè)主發(fā)表意見不太合適”。
昨天的采訪中,不少業(yè)主都表示對負責(zé)逸翠園施工的朝陽田華建筑集團公司極其不信任,希望整改工程應(yīng)交由其他公司施工。對此,譚健旭表示,整改工程的施工單位來自各方面,但譚不愿告知具體施工單位。在記者的一再要求下,和黃答應(yīng)可以在下午6點以前把施工單位名單告訴記者。但截至晚上7點發(fā)稿,記者仍然沒有收到這份名單。
業(yè)主堅持合理訴求
“目前,我們工作委員會還需要開會討論下一步計劃,但是,我們一定會繼續(xù)維護屬于我們的權(quán)利。”一位逸翠園業(yè)主收房維權(quán)工作委員會成員態(tài)度鮮明地表示,業(yè)主們會把維權(quán)進行到底。
“無論我們是全款還是貸款,我們都已經(jīng)購買了逸翠園的房子,我們有權(quán)利對它的整改提出我們的建議。我們業(yè)主中有很多房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工方面的專業(yè)人士,我們也希望能利用我們的專業(yè)知識,和和黃地產(chǎn)一起,共同建設(shè)好我們的家園”,該人士向記者表示:“對業(yè)主也好,對和黃也好,對抗都不是好辦法,只有盡可能溝通、盡可能透明,才會盡可能解決問題,希望和黃能真正虛心聽取業(yè)主的建議。”
記者手記
為什么選擇逸翠園?因為這是李嘉誠、是和記黃埔的項目!這是記者采訪中聽到的最多的答案,但交房時的事實告訴這些付出了金錢又付出了無限信任的業(yè)主們什么呢?墻體天花板嚴重傾斜、門窗縫隙過大、空調(diào)管線混亂……這些質(zhì)量問題出現(xiàn)在一個小開發(fā)商身上,業(yè)主們也許都不會這樣憤怒,但是,這些問題出在了李嘉誠的項目上,出在了和黃的項目上!數(shù)百名業(yè)主們憤怒了,國內(nèi)外媒體詫異了,成千上萬的讀者吃驚了。
記者從事房地產(chǎn)報道近四年了,經(jīng)歷了太多的維權(quán)糾紛。面對業(yè)主的維權(quán),開發(fā)商們會很自然地擺出一副“恩賜者”的面目,居高臨下地處理這場“小小的風(fēng)波”,很自然地視這些為自己的利益“錙銖必爭”的業(yè)主們?yōu)椤暗竺瘛薄_發(fā)商們真可以想一想,如果你們自己拿出人生的大部分積蓄,在這鋼筋混凝土的城市,構(gòu)筑一個有著無限憧憬的“家”的時候,遇到這樣的苦澀,又會如何反應(yīng)?畢竟,開發(fā)商也要住房子,也會成為業(yè)主,而且,并不可能一輩子都住自己蓋的好房子。
(來源:京華時報 作者:魯歡)