兩年前，長沙市民劉宏(化名)一次性以17萬元左右的價(jià)格購買了長沙市區(qū)一套小戶型住房，一直未拿到產(chǎn)權(quán)證，最近他才被告知，房子早已被開發(fā)商抵押給銀行了。而在這個(gè)事件中，以預(yù)售方式購房的劉先生疏忽了購房合同的備案，令開發(fā)商有機(jī)會(huì)將房子抵押，是帶來這一后果的關(guān)鍵之一。
據(jù)《瀟湘晨報(bào)》報(bào)道，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。未辦理物權(quán)登記的，不影響當(dāng)事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同效力。比如買房，就要到房屋登記機(jī)構(gòu)登記，這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購買這套房屋，一看不動(dòng)產(chǎn)登記簿就知道這套房子已經(jīng)有了主人，不能再買賣了。
“物權(quán)法以法律形式明確了預(yù)告登記制度的地位，但這并不意味著消費(fèi)者就可以高枕無憂。”長沙市房地產(chǎn)交易管理所副所長賀忠說，作為消費(fèi)者尤其是一次性購房者，一定及時(shí)督促開發(fā)商進(jìn)行登記與備案。
賀忠介紹說，從2005年年底起，長沙就開通了預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)。根據(jù)格式合同規(guī)定，在合同簽署后30天內(nèi)賣方必須到房產(chǎn)局進(jìn)行備案。然而，在現(xiàn)實(shí)操作中，絕大多數(shù)房產(chǎn)商沒按照30天的規(guī)定進(jìn)行備案登記，不少消費(fèi)者也對合同備案意識(shí)較為淡薄。
據(jù)了解，目前長沙一次性付款客戶因?yàn)槲茨芗皶r(shí)進(jìn)行購房合同備案，而導(dǎo)致開發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或進(jìn)行重復(fù)買賣的案例比例開始呈現(xiàn)上升趨勢。
賀忠提醒購房者，在簽訂購房合同之后，一定要督促開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行合同備案，進(jìn)行預(yù)告登記程序，同時(shí)，長沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局還開通了網(wǎng)上、短信查詢功能，購房者通過這些方式可以查到房屋備案與否。同時(shí)，長沙房地產(chǎn)管理部門正在研究一些有效的方式來增強(qiáng)備案透明度，以方便購房者及時(shí)了解訊息，如讓購房者直接獲取合同密碼，查詢合同真實(shí)性等。(戴邊)
