物業(yè)公司虧損后撤出小區(qū)，拒絕退還多收業(yè)主的幾個月物業(yè)費(fèi)，被小區(qū)14名業(yè)主訴至法院。近日，市二中院終審判決支持了業(yè)主們的訴訟請求。

　　業(yè)主們起訴稱，他們從紫峰房地產(chǎn)公司處購置了北京市懷柔區(qū)紅螺路16號院的樓房，該小區(qū)由湖光山舍物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平方米3.3元/月。他們按標(biāo)準(zhǔn)交付了自入住至2007年2月20日的物業(yè)管理費(fèi)。去年7月31日，湖光山舍物業(yè)公司因經(jīng)營虧損無力繼續(xù)管理該小區(qū)而撤出，但未將多收取的物業(yè)費(fèi)退還給業(yè)主。業(yè)主們于是將其告上法庭。

　　一審法院經(jīng)審理支持了業(yè)主的訴訟請求。判決后，湖光山舍物業(yè)公司不服，以應(yīng)將業(yè)主預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)移交給小區(qū)新的物業(yè)公司，而不應(yīng)直接退還業(yè)主本人為由，上訴至市二中院，請求改判。

　　市二中院認(rèn)為，14名業(yè)主與湖光山舍物業(yè)公司已形成了事實上的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。物業(yè)因自身原因于去年7月31日撤出小區(qū)，不再提供物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)將業(yè)主們預(yù)交的幾個月物業(yè)費(fèi)退還。(裴曉蘭)