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        裝修后不入住同樣算空置房 物業費可享七折優惠
        2007年04月27日 16:17 來源:現代快報

          房子在裝修期間算不算空置?裝修后不入住的房子,能不能辦空置房手續?針對這些問題,南京市物業管理辦公室昨天明確表示:在裝修期間的房子不能算空置,但裝修后半年以上不入住的房子可以認定為空置,空置房的物業費按70%收取。

          正裝修的房子不算空置房

          市民張先生說,前年他買了水西門附近的一套房子,去年6月份交付后,就著手進行裝修,可斷斷續續的一直到現在還沒裝好。他有個疑問,在這期間,房子算空置房嗎?在繳納物業費時是否可以優惠?

          “正常來說,以前說房屋空置,是指業主沒有裝修,不裝修的房子通常認定為空置房。”南京市物業辦有關負責人解釋說,只要空置時間超過6個月,物業公司收取物業費時,要按7折的標準收取。但是像張先生一直在裝修的,不能認定為空置房,物業費不能打折,要足額繳納。她認為,在裝修期內,即使業主沒有入住,但物業的小區保綠、保安、保潔服務沒有取消,并且業主在裝潢施工時,產生的生活垃圾比平常還多,業主應該全額繳納物業費。

          空置房物業費七折繳納

          如果裝修完了,業主并沒有入住,這個就可以認定為空置房。這名負責人說,業主想繳納空置房的物業費,須先向物業公司提出書面申請,物業接到申請后,應登記業主的水表、電表度數,雙方簽字認可。之后,按照雙方約定,物業費如果是預交的,可以先預交一定費用,連續6個月以上,物業費即按7折核算,這6個月期間的物業費用也同樣是按7折收取。

          她說,書面申請考慮的主要是保全資料,業主和物業提前“對表(水表、電表)”,雙方簽字畫押,今后有糾紛就有證據可查了。

          住戶水電能用多少

          業主史女士說,她裝修完房子,一直沒住,但是周末偶爾會去打掃一下衛生,免不了要用水用電的,是不是辦理空置后,水、電度數就一點也不能用呢?這樣的話豈不是很不合理?

          記者從幾家物業公司了解到,業主空置期的水電度數都沒有一個統一的標準,有的要求不能超過1度,有的含糊表示幾度之內都沒問題。“在對空置房的認定上,我們參照的是水表度數。”南京仁恒物業管理有限公司總經理助理花勝月說,他們公司辦理過房屋空置手續的,只要“在一年之內用水量不超過10噸水(相當于10度)”,就認為是業主空置,超過10噸水的話,就不能算是空置了。

          對此,南京市物業辦表示,在空置房空置期間,住戶的水表電表度數控制在什么范圍之內,目前不好制定統一的標準,具體還是要看各個小區的物業公司自己怎么定。(尹曉波)

         
        編輯:王菲】
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