幾十萬元買套房子，物業(yè)管理方面可不能馬虎。昨天，鄭州市房管局公示了《鄭州市物業(yè)管理招標投標管理辦法》(征求意見稿)(以下簡稱《辦法》)，公開向社會各界征求修改意見。您可以登錄鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)(www.zzfdc.gov.cn)查看全文。5月10日前，反饋、修改意見可發(fā)送電子郵件至zzfdcwy@126.com。
物業(yè)招標，打破“父子關(guān)系”
目前，開發(fā)商和物業(yè)公司一般都是“父子關(guān)系”，導致物業(yè)糾紛絕大部分和開發(fā)商遺留問題有關(guān)。《辦法》規(guī)定，開發(fā)商應與物業(yè)管理分離，新開發(fā)的小區(qū)，開發(fā)商應通過招標的方式，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。5萬平方米以上(含5萬平方米)的住宅項目和1萬平方米以上(含1萬平方米)的非住宅項目，應該公開招標；3萬平方米以上(含3萬平方米)5萬平方米以下的住宅項目，應當公開招標或邀請招標；3萬平方米以下的住宅項目和1萬平方米以下的非住宅項目，可以通過公開、邀請或協(xié)議招標的方式。
業(yè)主大會是招標人
《辦法》規(guī)定，招標人為開發(fā)商、業(yè)主或業(yè)主大會，未成立業(yè)主大會的，開發(fā)商或業(yè)主是招標人。已成立業(yè)主大會的小區(qū)選聘物業(yè)管理企業(yè)時，招標前應召開業(yè)主大會會議，確定招標方式、委托管理的內(nèi)容及具體的有關(guān)標準。
公開招標時，招標人應在報紙或鄭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)等媒介上發(fā)布招標公告；邀請招標的，應向至少5個物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出招標邀請書，并在鄭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)布邀請招標公告。公開招標或邀請招標的投標時間截止時，投標人多于5家的，要進行資格預審；預審后合格的投標人仍多于5家的，可采取抽簽方式確定5家投標人。
通過招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，新建商品房應在正式售房30日前完成，預售商品房應在取得《商品房預售許可證》前完成。
物業(yè)投標需“三級”以上
物業(yè)管理企業(yè)水平高低不同，《辦法》對參加招投標企業(yè)的資質(zhì)進行了限定，按照規(guī)定，只有具有三級以上(含三級)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，才能參加鄭州市的物業(yè)管理公開招標投標。
物業(yè)管理企業(yè)投標時，要按要求編制投標文件，投標文件應盡量詳細完整，內(nèi)容應包括管理服務理念、目標及承諾；服務項目、質(zhì)量標準及檢查方法；各主要工作環(huán)節(jié)運行程序；人員配備情況，包括該物業(yè)管理項目負責人和主要管理人員的崗位資格、技術(shù)職稱證書及工作簡歷，該項目所設(shè)崗位及人數(shù)等；物業(yè)管理的有關(guān)制度；前期物業(yè)管理項目，應說明前期介入的時間、方式、人員、費用報價等情況。
中標結(jié)果向業(yè)主公開
《辦法》規(guī)定，鄭州市房管局應成立物業(yè)管理招投標辦公室，并建立全市物業(yè)管理招標投標專家?guī)烀麅�。評標由招標人代表和有關(guān)物業(yè)管理評標專家組成的評標委員會負責。評標委員會對同一招標項目只能作出一種評標結(jié)果。有異議時，按少數(shù)服從多數(shù)的原則，投票表決，確定評標結(jié)果。
按照規(guī)定，評標委員會應對各投標企業(yè)的資質(zhì)等級、管理業(yè)績、經(jīng)營狀況、財務狀況、標書編制、報價等以百分制逐項記分，綜合評定，按照得分從高到低的順序推薦中標候選人，招標人應確定排序在前的中標候選人為中標人。
自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，招標人和中標人雙方應簽訂物業(yè)服務合同。前期物業(yè)管理項目招投標，招標人應當自確定中標人之日起15日內(nèi)，向相應的物業(yè)管理主管部門備案。
招標人為業(yè)主大會，應將中標結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明顯位置向全體業(yè)主公布。
私定物業(yè)要受處罰
開發(fā)商不通過招投標，就確定小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)，或者未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，鄭州市房管局將依法予以處罰。
招投標結(jié)束后，投標人和其他利害關(guān)系人如果認為招標投標活動不符合有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)向招標人提出異議，或者向房管部門投訴。
此外，鄭州市房管局還將統(tǒng)一印制《鄭州市物業(yè)管理項目招標備案表》、《鄭州市物業(yè)管理項目協(xié)議招標備案申請表》等，供小區(qū)物業(yè)招投標使用。(王獻軍)
