近日，浦東新區(qū)碧云新天地家園的A1地下停車庫內(nèi)，一處臨時停車位變成了洗車點(diǎn)，四處橫流的污水引起部分居民的不滿。但物業(yè)對此的說法卻是，這是便民措施之一，而且小區(qū)地下停車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，物業(yè)無需征詢業(yè)主意見。中國業(yè)主大會研究會秘書長劉生敏表示，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)無權(quán)擅改房屋用途。

　　在該小區(qū)地下停車庫里，筆者看到，洗車點(diǎn)左側(cè)的墻上張貼著一則告示，大意是此為物業(yè)推出的保潔便民服務(wù)，并已開始試營業(yè)，歡迎各位業(yè)主前來咨詢。落款為一家保潔服務(wù)公司。

　　二期業(yè)主曹女士表示，夏天即將到來，洗車點(diǎn)排放的污水會孳生蚊蟲，破壞小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。此外，外來人員進(jìn)入小區(qū)，很容易引發(fā)安全問題。業(yè)主李先生則認(rèn)為，地下停車庫屬小區(qū)公共部位，物業(yè)在開設(shè)洗車點(diǎn)之前應(yīng)征詢業(yè)主意見，否則不能私自將外面保潔公司的人員招攬進(jìn)入小區(qū)。

　　對此，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理沈志良認(rèn)為，小區(qū)地下停車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行管理和租賃，所以物業(yè)無需征詢業(yè)主意見。他還表示，開設(shè)洗車點(diǎn)是出于履行物業(yè)便民服務(wù)的承諾，“在試營業(yè)期，物業(yè)不收取租賃費(fèi)。如經(jīng)營不善或多數(shù)業(yè)主反對，我們將考慮取消這項(xiàng)服務(wù)；若經(jīng)營良好，待3個月試用期結(jié)束，物業(yè)會收取租賃費(fèi)，這筆費(fèi)用將納入小區(qū)的維修基金。”

　　中國業(yè)主大會研究會秘書長劉生敏表示，即便該小區(qū)停車庫產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，由于停車庫是小區(qū)公共配套設(shè)施，其使用變更和管理規(guī)定也應(yīng)該征詢小區(qū)業(yè)主的意見，且須經(jīng)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主同意。物業(yè)公司無權(quán)擅自改變停車庫或其他公用房屋的用途，停車庫或者其他房屋確實(shí)需要改變規(guī)劃用途的，應(yīng)該經(jīng)過征詢業(yè)主和居民意見，并報(bào)城市規(guī)劃部門和房地管理部門批準(zhǔn)。(聶琳琳）