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        廣告承諾買(mǎi)房可讀名校 夢(mèng)想落空業(yè)主怒告開(kāi)發(fā)商
        2007年05月16日 08:57 來(lái)源:信息時(shí)報(bào)

          賣(mài)樓時(shí),開(kāi)發(fā)商打出“購(gòu)房可入讀省重點(diǎn)小學(xué)”的廣告。入住后,業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)事情沒(méi)那么簡(jiǎn)單。為此,白云畔山花園的業(yè)主任小姐將開(kāi)發(fā)商告上法院,要求其履行廣告承諾。昨日,該案在廣州市中級(jí)人民法院二審。

          買(mǎi)了房又怎么樣 讀書(shū)還得再掏錢(qián)

          據(jù)任小姐及其丈夫稱(chēng),2004年春節(jié)前后,她在報(bào)紙上看到廣州圣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州圣地”)的售樓廣告,廣告上用醒目的字體寫(xiě)著:“購(gòu)房可入讀省重點(diǎn)京溪小學(xué)”。任小姐考慮到6歲的女兒即將上學(xué),而自己的戶口又不在廣州,夫妻倆遂到售樓部咨詢,售樓人員信誓旦旦地說(shuō):“我們這么大的公司,登的廣告,還害怕不兌現(xiàn)嗎?”

          任小姐夫婦遂于2004年3月21日與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

          2006年春節(jié)后,因女兒已到上學(xué)年齡,任小姐來(lái)到京溪小學(xué)了解入學(xué)事宜,不料京溪小學(xué)答復(fù)說(shuō):若無(wú)本地戶口則必須繳納2.6萬(wàn)的捐資助學(xué)金才能入學(xué)。

          任小姐遂找開(kāi)發(fā)商交涉,開(kāi)發(fā)商多翻推脫,一直到2006年6月,開(kāi)發(fā)商明確表示:以后不再管小孩上學(xué)的事情了。

          業(yè)主告開(kāi)發(fā)商違約 一審法院判其敗訴

          任小姐將開(kāi)發(fā)商告上法院。任小姐認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中宣稱(chēng)購(gòu)房可入讀京溪小學(xué),對(duì)任小姐一家作出購(gòu)房決定以及對(duì)商品房的價(jià)格均產(chǎn)生巨大影響,應(yīng)當(dāng)視為合同要約,屬于必須履行的合同內(nèi)容。

          開(kāi)發(fā)商廣州圣地則認(rèn)為,雙方簽訂的購(gòu)房合同中,并沒(méi)有就原告就讀京溪小學(xué)一事有明確約定,任小姐一家僅憑兩則廣告就要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)其子女入學(xué)的費(fèi)用是不當(dāng)?shù)摹i_(kāi)發(fā)商還提出,廣告內(nèi)容是真實(shí)的,“我們只說(shuō)可入讀,沒(méi)說(shuō)可以免贊助費(fèi)。哪有小孩讀書(shū)要贊助費(fèi)卻來(lái)找開(kāi)發(fā)商的?”

          2007年1月8日,白云區(qū)法院審理此案后認(rèn)為,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定“出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約”,但在本案中,京溪小學(xué)并不屬于被告開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的學(xué)校,因此該廣告不能視為合同要約。

          另外,廣告內(nèi)容為“可入讀”,而非“無(wú)條件入讀”,因此不能認(rèn)為該廣告對(duì)任小姐構(gòu)成欺騙。任小姐一審敗訴。

          庭上焦點(diǎn) 何為“可入讀”

          一審敗訴后,任小姐不服,遂向廣州中院提起上訴。

          昨日的二審中,任小姐的代理律師提出:“購(gòu)房可入讀京溪小學(xué)”是合同要約,屬于必須履行的。

          該律師認(rèn)為,如果“繳納大筆贊助費(fèi)可以入讀京溪小學(xué)”就能理解為“可入讀省重點(diǎn)京溪小學(xué)”的話,那么開(kāi)發(fā)商的廣告甚至可以更改為“購(gòu)房可入讀英國(guó)貴族學(xué)校”,至于業(yè)主需繳納多少贊助費(fèi)、花上多少冤枉錢(qián)就不用管啦?周玉忠還提出,“購(gòu)房可入讀省重點(diǎn)京溪小學(xué)”相當(dāng)于格式條款,若對(duì)此產(chǎn)生歧義的,也應(yīng)當(dāng)按照有利于任小姐的解釋處理。

          廣州圣地方面則在法庭上說(shuō):“(我們的意見(jiàn))跟一審時(shí)一樣,沒(méi)什么好說(shuō)的。”

          目前,該案還在進(jìn)一步審理當(dāng)中。(李朝濤 仰雙全)

         
        編輯:王菲】
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