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        二手房交易起糾紛 賣方稱房子沒交接對方就入住
        2007年05月22日 09:17 來源:信息時報

          “一打開房門,卻看見家里住進了五六個素不相識的陌生人,連衛生間都改掉了,我整個人一下子蒙了。”昨日,天河的孫先生向記者講述3天前發生的事時,仍不平靜。今年4月,其名下一房子通過中介出售,在還差尾期樓款未正式交樓的情況下,買方未作任何通知先行入住,并對屋內衛生間等位置作了改動、裝修。

          賣方:房子沒交接對方就入住了

          引起風波的是天河北路僑怡苑一街35號的902房,據孫先生介紹,今年年初,他將該房子放盤給幾個地產中介,希望做二手房出售,后在某中介促成下達成交易。4月3日,孫先生和買方楊先生正式簽訂了《房屋買賣合約》,以50余萬元的價格成交。按合約第二條第三條約定,買賣雙方同意賣方交付該物業予買方使用之日期為“業主收齊樓款時”。

          4月10日,雙方到天河區房地產登記交易中心辦理房產的轉移等手續,孫先生將其原有的房地產權證做了繳交。受理回執的原件由中介代收,買賣雙方留取回執復印件。等十個工作日出稅單后三天之內付清尾期樓款。

          孫先生說,按約定,買方應該在五一前就支付完有關費用,隨后雙方辦理交樓手續,完成該宗交易。但遺憾的是,對方一直拖欠余下的5000元樓款。在幾次催要未果的情況下,18日晚,他來到902房,想查看交樓前要怎么處理家里的物品。然而萬萬沒想到的是,他剛到家門口,就發現防盜鐵門的鎖被撬掉了,打開木門進去,發現家里住進了五六個完全不認識的陌生人,“看樣子他們住了有些日子了,連衛生間都改了”。

          據了解,這些入住的陌生人是買方楊先生的工仔。

          原有家具被挪得亂七八糟

          從18日晚事發到記者趕到現場時,雙方一直處于僵持狀態,記者無法進入屋內查看。但從孫先生提供的照片及手機拍攝的畫面上,可以看出房屋被做了不少改動。

          據孫先生說,屋子里原有的家具被挪得亂七八糟,對方新搬了很多物品進屋,已經難以分清楚哪些東西是自己的,哪些是對方的,“有些紙箱子不知道裝了什么,一直堆到了天花板”。另外,對方將衛生間做了很大改動,改成了兩個小廁所,另有淋浴頭等,水管管線也新接了,地上還滿是新裱水泥、白灰的痕跡。原來的衛生間有一個大浴缸。如今浴缸不翼而飛了。客廳、臥室的墻面等也被重新粉刷過,一些裝了被敲掉瓷磚碎塊的袋子也堆放在角落里。

          孫先生說,從種種印象來看,陌生人入住至少有七八天。他不明白,為何房子還沒辦正式交接手續,對方就已經入住了?他們是如何進去的?但不管是以何種方式進屋,孫先生認為這是“私闖民宅”的違法行為,讓人難以接受和理解。

          買方:“我有房產證,是業主。”

          手續還沒辦完,買方為何強行先行入住?買方楊先生的回答十分理直氣壯,他說房子產權已過戶,“我有房屋產權證,入住是當然”。

          楊先生說,已付清全部樓款,而且有房產證,這意味著“我已經是這個房子的主人,當然有權入住”。他表示,前幾天剛拿到房產證,所以17日就讓人住進去了。至于沒有通知孫先生一聲,也沒有考慮其屋內還有家具等,是因為“已經讓中介通知對方了”,而屋內原有物品他也讓人集中放在一起了,“沒有弄壞什么東西”。

          據悉,楊先生買下該處房屋作為員工宿舍。

          楊先生向記者出示了其拿到的房屋產權證,但以“涉及個人隱私為由”拒絕讓記者看證件里面的詳細內容及產權證號。

          中介:雙方還未填寫收樓清單

          究竟是什么原因導致該場風波?負責此起交易的中介公司劉經理告訴記者,起因就在于這宗二手房交易還差一個程序:雙方還未正式辦交樓手續,只要孫先生收到5000元的尾期樓款,買賣雙方和中介填寫收樓清單,這宗交易就宣告正式完成,也就不會起風波了。

          據了解,該處房屋的房款分三期付清,即首期、部分樓款及尾期樓款。前兩期都已通過劃賬的方式付給了孫先生,而尾期樓款數額是5000元。該筆費用楊先生交到了中介公司,算是交易制約金,在雙方就水、電、煤氣等雜項費用確認無疑并做相關扣除后,即由中介支付給孫先生。正是由于這筆費用還沒有結算,孫先生沒有領到該筆款項,這意味著他還沒有收齊樓款,所以一直沒有辦交樓手續。

          劉經理表示,中介公司也不知道買方在沒正式收樓的情況下就入住。如今,房子誰也住不了,希望雙方都做些讓步,盡快解決。

          廣東達生律師事務所的鐘偉在接受記者采訪時表示,房屋所有權的歸屬以房產證為主要依據。在二手房交易中產權未過戶的情況下,買賣雙方可協商能否提前入住。而一旦產權過戶,房屋所有權即歸房產所有者擁有,何時、以何種方式入住,由房屋產權證擁有者決定。(成小珍)

         
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