同一小區(qū),同樣房型,享受相同的物業(yè)服務,然而物業(yè)收費卻大相徑庭。寶山區(qū)一混合小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)公司簽約后,商品房業(yè)主所需支付的物業(yè)費用由每平方米0.48元上漲至0.69元,而售后公房依然保持原價,物業(yè)費僅是商品房業(yè)主的1/3。類似的不同收費今后可能被改變。筆者昨日從相關(guān)部門了解到,年內(nèi)有望通過推行物業(yè)分等收費制度,在售后公房小區(qū)逐步統(tǒng)一物業(yè)費收費標準。
“同樣的物業(yè)服務,收費標準經(jīng)常相差好幾倍。”家住寶山區(qū)新滬路的王先生告訴筆者,和他同住一個小區(qū)、同一房型的鄰居,每月支付的物業(yè)費只是自己的1/3。原來,他的房子屬于商品房性質(zhì),而他的鄰居們屬于售后公房,因此物業(yè)管理費標準不同。
但對于其中的“不平等”,王先生表示很難接受。小區(qū)業(yè)委會負責人告訴筆者,小區(qū)內(nèi)商品房和售后公房混合,不同的收費標準,讓有的業(yè)主決定用拒交物業(yè)費的方式反對“不平等條約”。
上海目前有商品房、售后公房及使用權(quán)房等不同性質(zhì)的房屋,導致一些建成時間較早的小區(qū)內(nèi)部存在兩個甚至三個物業(yè)管理收費標準。目前,一般個人購買商品房,其物業(yè)費征收標準都按照《上海市住宅物業(yè)服務分等收費管理暫行辦法》執(zhí)行。售后公房的業(yè)主則按照《關(guān)于調(diào)整公有住宅售后管理費和房屋修繕人工費等收費標準的通知》來繳納物業(yè)費,而不是按照建筑面積來收費。
“商品房業(yè)主不滿收費標準,而售后公房的業(yè)主也渴望有更好的服務。”筆者了解到,目前有關(guān)部門正在對這一問題進行研討,計劃年內(nèi)在售后公房小區(qū)逐步開始推行分等收費,即由業(yè)主委員會選定物業(yè)服務,根據(jù)服務內(nèi)容、等級不同進行收費。該人士表示,上海市每年對上百個售后公房進行改造,老小區(qū)的業(yè)主也迫切希望享受到商品房小區(qū)式的物業(yè)服務。相關(guān)方案有望在第三季度出臺,其目標是做到同等服務、同等標準,服務質(zhì)量與價格對等、公平透明。(周夏瑩 崔建棟)