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        空房子引發(fā)物業(yè)費糾紛案 買房不住也得交物業(yè)費
        2007年05月23日 11:28 來源:法制日報

          買房子后并沒有實際居住,該不該交物業(yè)費?記者今天從成都市中級人民法院獲悉,四川首例“空房子物業(yè)費糾紛案”在成都雙流縣人民法院一審宣判,法院判決業(yè)主成都某律師事務所律師周某支付成都市森宇物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱“森宇公司”)物業(yè)費用2480元。

          森宇公司稱,2001年10月28日,公司和周某簽訂《府河音樂花園前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,周某接受該公司的物業(yè)管理服務。2003年2月27日,周某按每月每平方米0.25元標準,向公司交納了2003年的物業(yè)管理費。從2004年1月起,周某搬到成都市區(qū)居住,再沒有交納過物業(yè)費。由于府河音樂花園小區(qū)至今沒有成立業(yè)主委員會,也沒有選聘物管公司,而且作為對小區(qū)進行物管服務依據(jù)的《府河音樂花園前期物業(yè)管理服務協(xié)議》并沒有規(guī)定“前期服務”的時間界限,其協(xié)議依然有效。

          而業(yè)主周某則稱,自搬家后,府河音樂花園的住房實際成了空房子,他和家人并沒有接受物業(yè)服務,不應當給物業(yè)費。周某認為,物業(yè)服務的對象是人,不是物,森宇公司不應該向他收取管理費。同時,他還認為物業(yè)合同是實踐合同,業(yè)主沒有實際入住,即合同沒有實際履行,物管公司收費沒有法律依據(jù)。

          法院經(jīng)審理認為,雙方的物業(yè)管理服務合同依法成立,周某自2001年10月28日起接受了森宇公司的服務并交納了2003年12月以前的物業(yè)費,表明周某對森宇公司的物業(yè)服務不持異議,所以周某應當履行按時交納物業(yè)費的義務。根據(jù)森宇公司向周某出具的發(fā)票上載明的物業(yè)管理費收費標準是每月每平方米0.25元,確認周某拖欠森宇公司的物業(yè)管理費應為2480元。據(jù)此,法院作出上述判決。(馬利民 張曉東)


         
        編輯:王菲】
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