因拖欠公共設(shè)施用電費，上周，自由度小區(qū)公共用電被停4天，五層以上的住戶家中用水也受牽連被停。從2002年年底入住，因開發(fā)商北京通衢房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司失蹤，他們的產(chǎn)權(quán)證沒有著落。這也導(dǎo)致了業(yè)主長期以來與開發(fā)商雇用的物業(yè)之間存在矛盾。

　　開發(fā)商失蹤留后遺癥

　　5月17日，位于海淀區(qū)永定河路26號的自由度小區(qū)內(nèi)貼出電力公司告示，稱“由于小區(qū)的和家安物業(yè)公司未及時上繳小區(qū)公共設(shè)施用電費……根據(jù)相關(guān)規(guī)定對公共部分用電設(shè)施停止供電”。24日，小區(qū)內(nèi)的公共用電被停，其中，五層以上的住戶因用高壓水泵供水，導(dǎo)致其家中同時停水。

　　業(yè)主王先生告訴記者，他們每月交了貸款，但開發(fā)商只交完20%的土地出讓金就消失了，他們不知道找誰要房產(chǎn)證。而物業(yè)是開發(fā)商當(dāng)時雇來的，他們不交費是因為不相信物業(yè)。

　　住在7層的一位女住戶稱，入住后，除裝修時外，樓內(nèi)的5部電梯從未運行過，家中的老小只能爬樓梯上下。由于沒有產(chǎn)權(quán)證，小區(qū)無法組建業(yè)委會來維權(quán)�！�4月時物業(yè)把保安、保潔都給撤了，住在這里一點安全感都沒有�！�

　　5月28日，在大部分業(yè)主支付了當(dāng)月公共電費，物業(yè)墊付了1000多元后，供電恢復(fù)。

　　物業(yè)喊冤一直在墊費

　　小區(qū)物業(yè)和家安物業(yè)管理有限公司的王曉東經(jīng)理稱，5年來，除一戶外，所有業(yè)主從未交過物業(yè)費和公共設(shè)施電費，所有費用都是由物業(yè)墊付的，共計50多萬元。王曉東稱，“這么做只是為了減緩業(yè)主對我們的情緒，但沒想到業(yè)主們一直不理解我們的工作�！�

　　4月，由于實在無力支付，物業(yè)辭退了保安等物業(yè)服務(wù)人員來減少開支，公共設(shè)施電費也不再為住戶墊付。對于6月的電費，王經(jīng)理表示，現(xiàn)在正在通過業(yè)主代表和業(yè)主進行協(xié)商，希望能按時收齊，“停電的結(jié)果真的不是我們想看到的，希望業(yè)主不要把對開發(fā)商的情緒發(fā)泄到我們身上”。

　　建委稱物業(yè)公司無資質(zhì)

　　海淀區(qū)建委下屬的第二房管所工作人員稱，上周在接到該小區(qū)業(yè)主對公共設(shè)施用電被停4天的舉報后，即對其物業(yè)公司展開調(diào)查，但在網(wǎng)上所登記的物業(yè)公司資質(zhì)的年審記錄中并沒有和家安物業(yè)公司，確定其為無經(jīng)營資質(zhì)的物業(yè)公司。他們已將此問題反映給田村街道辦事處，爭取于近期為該小區(qū)更換物業(yè)公司。

　　北京市建委信訪辦的工作人員稱，根據(jù)自由度小區(qū)當(dāng)時開發(fā)時的政策，開發(fā)商交20%至50%的土地出讓金后，即可擁有該土地的開發(fā)出售權(quán)。在樓盤建成后，需要交齊剩余土地出讓金就能領(lǐng)到房屋的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主再辦理各戶的小產(chǎn)權(quán)。他表示，有不少開發(fā)商在當(dāng)時沒有交齊錢就失蹤，導(dǎo)致業(yè)主無產(chǎn)權(quán)證。針對這種情況，業(yè)主只有對開發(fā)商提出起訴，通過法律途徑來維權(quán)。(李秋萌）