從今年2月份至今，豐臺區(qū)木樨園世貿(mào)中心地下1層至6層的數(shù)百名商戶，先后經(jīng)歷了開發(fā)商斷電、斷水、斷空調(diào)等各種強制措施，強迫他們離開，而他們此前都已按時交納了房租。
由于商廈承包商不滿開發(fā)商違約，拒絕支付市場租金；開發(fā)商收不到錢，無力支付商鋪業(yè)主們的返利；購買商鋪的業(yè)主因不能按時收到返租，數(shù)次圍堵開發(fā)商。業(yè)主向開發(fā)商施壓，開發(fā)商向租賃公司施壓，最終讓無辜的商戶們數(shù)次受到牽連。
業(yè)主們未收到返利
2003年至2005年，數(shù)百業(yè)主在豐臺區(qū)木樨園世貿(mào)中心購買商鋪。開發(fā)商是北京恒泰基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下簡稱“恒泰基業(yè)”)，合同規(guī)定年返購房款的10%作為租金。
但是從2006年下半年開始，陸續(xù)有業(yè)主沒有收到開發(fā)商的返利，“我已經(jīng)拖欠了光大銀行近兩萬元的按揭貸款。”業(yè)主謝先生說，因開發(fā)商遲遲不給錢，他目前已沒有經(jīng)濟能力償還貸款。
租賃方拒交租金
“公司現(xiàn)在連基本的運轉(zhuǎn)都無法保證。”開發(fā)商恒泰基業(yè)負責此事的王文生先生稱，因為租賃商場的窗簾城遲遲不交租金，導致開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)不靈，現(xiàn)在已經(jīng)拖欠業(yè)主數(shù)百萬元。
2005年開發(fā)商恒泰基業(yè)將商鋪出租給北京幸福家庭窗簾布藝廣場有限公司(下簡稱幸福家庭窗簾布藝公司)，但是從2006年8月份開始，幸福家庭公司先后共拖欠開發(fā)商1950萬元租金。
幸福家庭窗簾布藝公司副總經(jīng)理趙華星說，他們在2005年承租了木樨園世貿(mào)中心大廈地下1層到地上6層，并在當年交納了1950萬元的租金，但開發(fā)商拖延了近三個月才交房，導致商機延誤招商不利。此外，該樓盤至今沒有小產(chǎn)權(quán)。而且，他們還替開發(fā)商墊付了100萬元水電費。基于這些原因，幸福家庭窗簾布藝公司并沒有按合同約定在2006年8月向開發(fā)商交納租金。
業(yè)主開發(fā)商相繼催繳
為催繳租金，開發(fā)商恒泰基業(yè)多次采取斷水、斷電等措施。未拿到開發(fā)商返租的業(yè)主們也多次圍堵商場。
4月6日，近百名業(yè)主聚集到商場，要求開發(fā)商對商場斷水斷電，被迫歇業(yè)的幸福家庭窗簾布藝廣場的保安將4名物業(yè)人員打傷。
幸福家庭窗簾布藝公司副總經(jīng)理趙華星說，今年4月23日，他們接到開發(fā)商通知，將于4月25日停水停電并強行關閉商場，他們在第一時間報警。當日，在近200名警察的維持下，才未發(fā)生意外。
業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商違規(guī)
按照建設部2001年出臺的《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。“開發(fā)商承諾,購房4年后開發(fā)商可按原價回購，這顯然已經(jīng)違背規(guī)定。”業(yè)主謝先生說。
樓盤已經(jīng)竣工4年多，至今業(yè)主們還沒拿到房產(chǎn)證。對于業(yè)主們的指責，王文生說，“房產(chǎn)證未辦下來的原因是因為公司資金斷鏈陷入困境，沒有精力去辦房產(chǎn)證。”(任冠軍)
