6月26日，福田區(qū)鴻圖大廈業(yè)主徐先生和韋先生等來到報社反映，他們1991年購買的房子因為開發(fā)商無力繳清部分地價款，至今仍沒有拿到房產(chǎn)證。

　　鴻圖大廈的業(yè)主稱，1989年，深圳市鴻圖實業(yè)公司(后更名深圳市鴻圖股份有限公司)與深圳市四建開發(fā)公司(后更名深圳市國達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)聯(lián)合興建鴻圖大廈。前者出地，后者出資。按照業(yè)主與國達(dá)公司簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》中第六款規(guī)定，“甲方(即國達(dá)公司)于1991年12月30日前將乙方(即業(yè)主)所購房屋交付使用”，實際上該樓自1989年開始建造，直至1994年8月才建成。

　　業(yè)主投訴：買房16年至今沒辦證

　　徐先生表示，他在1991年與國達(dá)公司簽訂購房合同，購買鴻圖大廈住宅804房，120.23平方米，每平方米2700元，總價約32萬元，已分三期付給國達(dá)公司。但是后來由于國達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理因其他原因，導(dǎo)致施工、交樓延期，直到1995年才入住。同時，由于國達(dá)無力付清地價款，導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證遇到難題。

　　徐先生和韋先生說，此前該大廈每層只有一個房產(chǎn)證。為了籌措地價款，鴻圖公司將綠本抵押在銀行。后來鴻圖公司將產(chǎn)權(quán)分割，每戶都有一個房產(chǎn)證。他們向記者出示了一份房屋房產(chǎn)證的復(fù)印件，記者看到，上面的業(yè)主是鴻圖公司，而且是綠本。

　　但是，2005年鴻圖公司通知業(yè)主辦房產(chǎn)證的時候，平均每戶只要交地價款等約6萬元，而今年每戶卻要補(bǔ)交地價款約15萬元。徐先生說，當(dāng)時他表示愿意交這筆錢，可他認(rèn)為鴻圖公司并不能代他把房產(chǎn)證辦出來。

　　據(jù)徐先生介紹，目前只有20多戶業(yè)主沒有辦理房產(chǎn)證。據(jù)他說，今年如果要辦證，需要交的錢比2005年大大增加了。記者在另一份鴻圖公司代辦房產(chǎn)證的明細(xì)表上看到，同是804房，今年辦的證，地價款要18.7萬元，總費(fèi)用達(dá)到21.99萬元。

　　徐先生感到不理解，“我們買的是商品房，地價款應(yīng)該由發(fā)展商交。退一步說，如果我們2005年能夠辦證的話，只要交6萬多元，只是因為鴻圖公司把我們的綠本房產(chǎn)證抵押在銀行，導(dǎo)致辦證延期，所以現(xiàn)在才要交22萬元。徐先生還談到另外一個問題，我的804房在購房合同上是120.23平方米，但是綠本房產(chǎn)證上只有96.05平方米，總價格也不對。面積有差別，價錢也不對，權(quán)利人也不對。”

　　國達(dá)公司：無處尋蹤

　　26日下午，記者試著聯(lián)系國達(dá)公司。據(jù)徐先生說，2005年他曾去找過該公司，公司在竹子林四建辦公樓的三樓，“國達(dá)公司的人對我說，我們也很同情你們，但是公司實在沒辦法了�！�

　　費(fèi)盡周折，記者找到徐先生所說的原四建的辦公樓現(xiàn)越眾集團(tuán)大樓，但找遍整棟大樓，也見不到國達(dá)公司的蹤影。保安說，以前這里是有一個國達(dá)公司，但現(xiàn)在已經(jīng)搬走了，有可能在蓮花北的高戌達(dá)大廈。記者來到高戌達(dá)大廈，但是大樓保安說，這里是公司的行政辦公樓，沒有國達(dá)公司。

　　記者查閱國達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其注冊地址仍在福田區(qū)竹子林四建辦公樓三樓，但是撥打其電話，卻始終無人接聽。記者希望國達(dá)公司有關(guān)人士見到報道之后能與我們聯(lián)系。

　　鴻圖公司：房屋銷售方是國達(dá)公司

　　記者來到位于東門原來的鴻圖酒店，據(jù)了解，鴻圖股份改制時，公司員工以員工持股的形式接受了鴻圖股份的債務(wù)及安置補(bǔ)償?shù)取９�司行政總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、公司法律顧問、原鴻圖大廈管理處主任等4人接受了記者的采訪。

　　據(jù)他們介紹，當(dāng)年鴻圖公司與國達(dá)合作建房，協(xié)議約定收益三七開，鴻圖得三成，大廈的裙樓為其所有。國達(dá)得七成，所有住宅收益歸國達(dá)所有。因此，購房者是與國達(dá)公司簽訂的合同。國達(dá)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人出事之后，公司名存實亡，沒辦法交清地價，更沒有辦法辦理房產(chǎn)證，使大樓成為一個歷史遺留問題。鴻圖作為裙樓的受益人，也沒法辦證。

　　鴻圖公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)各業(yè)主簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》，深圳市鴻圖股份有限公司不是房屋的出售方，依法不承擔(dān)辦理房地產(chǎn)證的義務(wù)；但因鴻圖大廈住宅銷售方國達(dá)公司名存實亡，無力辦證，鴻圖公司又應(yīng)各業(yè)主要代辦證的強(qiáng)烈要求，作為土地的提供方鴻圖公司，經(jīng)國土部門批準(zhǔn)于1999年3月取得了合法整棟鴻圖大廈房產(chǎn)證(一層一證，綠本)。

　　鴻圖公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說，為了推動辦證，同時讓住戶能夠享受當(dāng)時試行的20%優(yōu)惠地價政策，經(jīng)過該公司的努力，將綠本抵押在銀行貸款，鴻圖公司同時自籌了部分資金，交繳了整棟大廈近70%的地價款。

　　2004年8月16日，鴻圖公司以免稅公司在大樓所購的房子作為試點(diǎn)，享受了當(dāng)時試行的20%地價優(yōu)惠政策，隨后向各住戶發(fā)出了代辦房產(chǎn)證通知書，根據(jù)自愿原則，至今約80%業(yè)主已辦理了房產(chǎn)證。但是這一優(yōu)惠政策時效只有一年，此后再要辦證，地價款需要全額交納，主要原因是地價政策所致。

　　鴻圖公司法律顧問說，2004年前后，鴻圖大廈其中有5戶業(yè)主，為爭取盡快辦到房產(chǎn)證，將國達(dá)公司、鴻圖公司告上法庭，經(jīng)法院審理判決，鴻圖公司沒有責(zé)任，最終5戶業(yè)主自己交清地價等相關(guān)費(fèi)用后辦理了房產(chǎn)證。

　　對于徐先生所說的地價應(yīng)由發(fā)展商交清，且由于抵押導(dǎo)致地價款費(fèi)用上升的說法，鴻圖公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：地價應(yīng)該由國達(dá)交的，鴻圖把綠本進(jìn)行抵押，是為了幫助業(yè)主先墊交地價款。而現(xiàn)在地價款上漲有以下三方面原因，一是原可以享受的優(yōu)惠地價政策被取消了；二是市政府每年5月按慣例調(diào)高一次基準(zhǔn)地價；三是現(xiàn)在辦理紅本，產(chǎn)權(quán)年限由原來的50年增加至70年，增加了20年的權(quán)益，所增加的地價直接交市國土部門，并登記在業(yè)主的紅本上。

　　至于徐先生說2005年即使交了錢也辦不了證的觀點(diǎn)，鴻圖有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，綠本抵押之后，要解除抵押，必須一層一層地解除，如果湊不齊一層6戶，則無法解除抵押辦理房產(chǎn)證，這就是為什么有的業(yè)主至今辦不成房產(chǎn)證以及有的人甚至交了錢也沒法辦證的原因。

　　對于目前的狀況，鴻圖公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該公司已安排了專門辦證人員在現(xiàn)場，根據(jù)自愿辦證的原則，幫助業(yè)主辦理房產(chǎn)證。對于事件的進(jìn)展，本報將繼續(xù)跟蹤。 (董超文 盧博林 郭怡晨)