合同里面約定建筑面積為149平方米，但是交房時，實際的建筑面積卻變成162平方米，這多出的13平方米引發(fā)出一起商品房買賣合同糾紛。近日，江西省遂川縣人民法院成功調(diào)解此案，被告江西置業(yè)公司當庭退回原告馮育明購房款6600元。

　　2006年4月，馮育明與江西置業(yè)公司簽訂商品房預售買賣合同，訂購商品房一套，約定該套房屋建筑面積為149平方米，總房款為16.6萬元。2007年初，房屋建成后，經(jīng)房管局測定，馮育明所訂購的該套商品房建筑面積為162平方米，比合同約定的面積多了13平方米。馮育明在未知相關法規(guī)的情況下全額補交了多出面積的房款1.46萬元。之后，馮育明以該套商品房面積的誤差比為8.7%，超出了法定的誤差比在3%以內(nèi)的規(guī)定，多出面積的房價款應由商品房出賣人承擔為由訴至法院，要求江西置業(yè)公司退回其多交的購房款。雙方最終達成了調(diào)解協(xié)議。

　　點評

　　面積誤差比是為了防止開發(fā)商在銷售商品房時“縮水”和“超標”的一種計算辦法。如果房屋按建筑面積計價的，面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%)絕對值超出3%時，買受人有權(quán)請求解除合同或退房。買受人不解除合同或退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。(曾海燕)