車庫(kù)首先滿足業(yè)主需要、預(yù)告登記防止一房二賣……一系列新規(guī)定，明日將隨《物權(quán)法》的實(shí)施而實(shí)現(xiàn)。因?yàn)樾�區(qū)內(nèi)原規(guī)劃的小衛(wèi)生院變成腫瘤醫(yī)院，從2005年起，聚德花苑業(yè)主已先后打了20多場(chǎng)官司，至今尚未有一宗勝訴，他們正醞釀在“十一”后把官司繼續(xù)到底。

　　熱盼“十一”到來(lái)的業(yè)主還不少，不少人已打好算盤，準(zhǔn)備用《物權(quán)法》為武器打一場(chǎng)維權(quán)訴訟，爭(zhēng)車位、炒物管、重選業(yè)委會(huì)……

　　聚德花苑業(yè)主屢敗屢戰(zhàn)

　　近日，記者了解到，聚德花苑的業(yè)主們準(zhǔn)備在《物權(quán)法》實(shí)施后“再接再厲”。2005年起，聚德花苑的業(yè)主因?yàn)樾�區(qū)內(nèi)原規(guī)劃的5層衛(wèi)生院變成了9層高的腫瘤醫(yī)院，已為此先后打了20多場(chǎng)官司，狀告了數(shù)十個(gè)政府部門，至今尚未有一宗勝訴。業(yè)主蕭先生說(shuō)：“《物權(quán)法》的實(shí)施有助于進(jìn)一步保障業(yè)主的物權(quán)。《物權(quán)法》第73條就有明確規(guī)定，小區(qū)的公用配套設(shè)施，屬于業(yè)主共有，應(yīng)該是已經(jīng)計(jì)入房?jī)r(jià)的。我們打算國(guó)慶過(guò)后再告物價(jià)局。”

　　不少業(yè)主準(zhǔn)備打官司

　　“開(kāi)發(fā)商把車位賣了，我就等著《物權(quán)法》實(shí)施后來(lái)告他們。”洪德居業(yè)主溫女士早已急不可待。溫女士告訴記者，他們小區(qū)的車庫(kù)本來(lái)是屬于公共配套設(shè)施的，但如今開(kāi)發(fā)商賣掉了車庫(kù)，很多改建成商鋪，結(jié)果很多業(yè)主都無(wú)處停車。《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。”“按照《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)業(yè)主肯定是有益的。”溫女士認(rèn)為。據(jù)記者了解，像溫女士這樣，期待《物權(quán)法》實(shí)施為業(yè)主爭(zhēng)取車位增加籌碼的業(yè)主不在少數(shù)。

　　廣州律師李波提醒說(shuō)，《物權(quán)法》也不是包治百病的，不能期待一部《物權(quán)法》把所有的問(wèn)題都解決，并且《物權(quán)法》的實(shí)施事實(shí)上還需要更多法規(guī)細(xì)則作為補(bǔ)充。

　　典型案例

    集資建的房 車庫(kù)屬于誰(shuí)

　　眾業(yè)主集資建房并且一直在用的車庫(kù)，卻因?yàn)榻ㄖ�方欠銀行貸款被拍賣，現(xiàn)在變成了新買主的倉(cāng)庫(kù)。近日，海珠中路房建大廈的業(yè)主馬先生向記者反映，有一天他照常將車開(kāi)回小區(qū)，因?yàn)檐噹?kù)不讓停車，他和其他業(yè)主才知道車庫(kù)被法院拍賣掉了。

　　車庫(kù)突然換了主人

　　房建大廈業(yè)主委員會(huì)提供的一份材料說(shuō)，房建大廈于1996年8月建成并陸續(xù)入住回遷戶和買樓業(yè)主，是由紅書辦事處、解放中辦事處等單位集資興建的，由紅書房建工程公司施工興建。原申報(bào)建筑時(shí)地下負(fù)一層設(shè)計(jì)是防空掩體，后經(jīng)廣州市房管局批準(zhǔn)用作地下停車庫(kù)。

　　為什么車庫(kù)會(huì)改換了主人？業(yè)主馬先生打聽(tīng)到，紅書房建工程公司在沒(méi)有通知該樓業(yè)主的情況下，不知何時(shí)將屬于全體業(yè)主的公共地下車庫(kù)辦了產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)入私囊。后紅書房建工程公司因拖欠銀行貸款，銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，將該地下車庫(kù)進(jìn)行拍賣。

　　業(yè)主馮伯說(shuō)：“當(dāng)年是集資蓋的樓，我們業(yè)主出錢才是真正的老板，車庫(kù)也有我們的份，怎么好端端被拍賣了呢？”

　　建筑商稱車庫(kù)是自己的

　　對(duì)于集資建房的說(shuō)法，紅書房建工程公司負(fù)責(zé)人張建民另有一番說(shuō)法。“當(dāng)時(shí)修房建大廈所有的資金都是我們公司的，只不過(guò)由于當(dāng)時(shí)的政策，是以集資的名義操作的。我們先花了3000多萬(wàn)元建好房，之后才以集資名義將產(chǎn)權(quán)過(guò)渡給住戶。地下車庫(kù)我們提供給住戶停車，但我們沒(méi)賣，所以車庫(kù)仍然是我們的。我們現(xiàn)在欠銀行的錢，當(dāng)然有權(quán)賣自己的車庫(kù)。”

　　不過(guò)業(yè)主們并不同意張建民的說(shuō)法。馬先生說(shuō)，這幢樓的很多業(yè)主就是出錢的這幾個(gè)單位的。馮伯則說(shuō)，房建大廈當(dāng)年每平方米的房?jī)r(jià)比周圍要低兩千來(lái)元，就是因?yàn)樗�是集資房，少了很多稅費(fèi)，“為了讓我集資，他們還說(shuō)可以給我辦一個(gè)工作證。”

　　業(yè)主的車停在路邊

　　“我們的車原來(lái)可以停在車庫(kù)，現(xiàn)在只好停在附近一個(gè)露天停車場(chǎng)，有的停在路邊，風(fēng)吹日曬。”馬先生表示。

　　通過(guò)拍賣買到車庫(kù)的新主人姓吳，記者聯(lián)系到他的代理人羅經(jīng)理。羅經(jīng)理說(shuō)，他們接手車庫(kù)時(shí)發(fā)現(xiàn)車庫(kù)漏水，所以對(duì)車庫(kù)進(jìn)行了維修，也沒(méi)有開(kāi)放。他否認(rèn)車庫(kù)曾經(jīng)用作堆放易燃品的倉(cāng)庫(kù)，但又說(shuō)，“自己花錢買來(lái)的車庫(kù)放點(diǎn)自己的東西無(wú)可厚非，別人無(wú)權(quán)干涉”。

　　業(yè)主們以后的停車能不能得到滿足呢？羅經(jīng)理說(shuō)：“車庫(kù)開(kāi)放時(shí)間還沒(méi)有定下來(lái)，要等老板決定。”

　　有律師認(rèn)為，車庫(kù)的權(quán)屬應(yīng)根據(jù)當(dāng)初的集資建房協(xié)議確定；如果法院的執(zhí)行錯(cuò)誤，業(yè)主們可以申請(qǐng)國(guó)家賠償；將于10月1日施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定，小區(qū)車位車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主需要，業(yè)主可以據(jù)此主張權(quán)利。(黃楚慧、練情情、林霞虹、劉旦)