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      2. 2007年11月01日 星期四
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        狡猾二房東吃完租客吃業(yè)主 每月只掏50元房租
        2007年11月01日 13:42 來源:南方都市報

          想起遭遇二房東的經(jīng)歷,房東劉先生(化名)至今心有余悸。

          [緣由]業(yè)主大意租客自行交接

          劉先生在崗頂有一套三房一廳的電梯房,去年9月通過網(wǎng)上放租給王小姐,租期一年,由王小姐和一名公司同事住。合同上有一條:“未經(jīng)出租人同意,承租人不得轉租”。租金每月2000元,王小姐將錢存到中國銀行的存折上,劉先生持卡取出來。至于押金,王小姐反復強調自己剛大學畢業(yè),手上錢不多,希望只交一個月房租作為押金,劉先生心一軟,同意了。劉先生工作忙,又住在海珠區(qū),放租后便不大理會,每月只管按時從柜員機上取錢。

          今年春節(jié),王小姐打電話說,同事搬走了,她找了另一個同事張小姐,以及在網(wǎng)上放租又找到一名吳女士,三人一起住。劉先生說:“行啊,只要你繼續(xù)交房租就行,跟誰住我不管!

          5月,王小姐又來電說,她也要搬走,房屋交給吳女士管理,吳已退給她押金,以后劉先生退押金給吳即可,還告知了吳的手機。劉先生給吳女士打電話詢問房屋情況,吳說:“就我一個人住,你放心,我會按時交房租的。”這個月,劉先生果然按時取到了房租,于是不再問了。

          [事發(fā)]找人分租還簽約收押金

          6月,該小區(qū)業(yè)委會選舉,通知劉先生參加業(yè)主大會,劉先生想順便去看看房子,打電話給吳女士,吳卻百般阻撓,說:“不用看了,屋里好好的。我一個女人,你進來不方便!眲⑾壬鷳岩善渲杏絮柢E,不等業(yè)主大會那天,找了個晚上與太太一起來到屋里,眼前的景象讓他們大吃一驚:三間臥室住了四個女的,其中吳女士那間一個人還是打地鋪。

          劉先生與房客們的交談無法進行,因為吳女士總是打斷?磥,她不想讓劉先生與房客交流。這時,一個房客給劉太太使了個眼色,機敏的劉太太讀出了其中的含義:“我有話跟你們說!庇谑,劉太太把這個房客單獨拉到一邊,塞給她一張名片,然后夫妻倆就告辭了。當晚,劉先生接到了這個房客——一個單純的職場小女孩的電話,她幾乎是帶著哭腔道出了內情:吳女士找了包括她在內的三個年輕女孩入住,刨去她們的房租,吳自己只需要交50元房租。水電氣費不透明,要求看單據(jù)她不給看,攤在她們頭上的明顯多于常理。吳跟她們都簽了合同,到今年底期滿,還向她們收了兩個月房租作為押金。

          [出手]趕走二房東重新簽合同

          劉先生聽罷,不由倒吸一口冷氣:租賃合同是我跟王小姐簽的,王小姐提前退租,我為了省事,不追究她的違約責任,就當她的朋友繼續(xù)在這里住。吳女士跟我連合同都沒有,嚴格說來連房客都算不上,竟然大搖大擺地當起了二房東!合同9月到期,吳跟人家簽到今年年底,就可能提前收取別人租金;收別人兩個月房租作為押金,也就是說她手上現(xiàn)在有3900元押金,而她只“交”給我2000元押金。這樣,吳作為二房東,不受絲毫約束,對房東和房客都是穩(wěn)賺,隨時可以帶著別人的房租和押金以及屋內設施溜之大吉。

          被人占了便宜且危機四伏的感覺,強烈地籠罩著劉先生。他果斷出手了:要求吳女士立即搬走。另外三名女孩是無辜的,她們愿意繼續(xù)住,劉先生定下每間房的價格,與她們分別簽合同,水電氣等生活費用由她們相互承擔連帶責任。如今,劉先生面對三個“真正”的房客,雖然打理的時間比放給一個人多了些,但沒有了二房東在中間攪和,他和房客都感覺很實在。

          經(jīng)歷了這場風波,劉先生最大的感觸是:作為房東,要從源頭即合同上控制房客的轉租行為,不能輕易棄權;房子租出去后不能當“甩手掌柜”,必須掌握房客的情況,以免讓二房東鉆空子! 

          律師點評  

          只簽一份合同面對多個房客

          廣東省政協(xié)委員、廣東法制盛邦律師事務所高級律師劉濤就此事指出,二房東的存在有一定合理性,不能簡單地禁止了事,無暇或不愿打理的房東的確需要二房東。但二房東可能帶來的危害也不可小視,房東和房客都留神的話,可以消除或降低這種危害。

          劉濤說,二房東是租賃市場的普遍現(xiàn)象,上海甚至出現(xiàn)了職業(yè)二房東和二房東利益聯(lián)盟。二房東“吃兩頭”的情況突出——利用大房東的房子來賺房客的錢。不少大房東圖省事,房子租出去后不聞不問,只要收到租金就行。這樣等于是自我放棄法定權利。根據(jù)租賃規(guī)定,二房東全部或部分轉租,都必須經(jīng)過大房東同意,否則無效。為防止二房東占便宜,可像劉先生一樣定好價格,與房客分開簽合同。但最好的簽合同方法,是與多個房客只簽一份合同,來一個房客多加一個名字。多個房客共同作為乙方,對房租和生活費用相互承擔連帶責任,房東找誰要錢都行,利益更有保障,也降低了風險。

          二房東對房客的危害更大。第一種是二房東要求房客一次性支付長期房租后,突然卷款潛逃。第二種是二房東已超出合同約定租期,在房東已經(jīng)催房租或還沒有找上門前,趕緊將房屋租給房客,然后帶著收到的租金逃跑。第三種則是二房東將房子高價轉租給房客,并且收取多月房租后離開,從中騙取差價。若二房東“走佬”,房客將會陷于失財又失房的境地。因為大房東無需對房客負責,隨時可以趕你走。(鄒高翔)

        編輯:王菲】
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