自從中天置業(yè)停業(yè)后,連鎖問(wèn)題陸續(xù)出現(xiàn)。昨天上午,中天置業(yè)盧灣店的一名房產(chǎn)銷(xiāo)售肖先生來(lái)電稱(chēng),由于公司突然停業(yè),導(dǎo)致他已經(jīng)辦理完的一個(gè)單子突發(fā)狀況,買(mǎi)房客戶(hù)對(duì)原本談妥的中介費(fèi)用提出了疑問(wèn)。
“公司出事對(duì)我們影響很大,之前公司已經(jīng)欠了我不少傭金,沒(méi)想到這一筆也眼看要泡湯了!毙は壬嬖V記者,自己手邊的這筆單子早在公司出事前已基本談妥,相關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦好,上家拿到首付費(fèi)用,而房子也交到了下家的手里。如果公司不出事,照理他能拿到一筆不菲的傭金。可是,下家得知中天停業(yè)后,便拒絕向肖先生支付相關(guān)費(fèi)用。“上家前不久已經(jīng)把中介費(fèi)付了,下家和我商量曾說(shuō)過(guò)會(huì)付,不過(guò),公司一出事,這筆錢(qián)也到不了手了!
雖然肖先生能夠提供正規(guī)的中天發(fā)票,但客戶(hù)就是不認(rèn)賬!八岢觯@筆錢(qián)應(yīng)該付給公司,但現(xiàn)在公司都停業(yè)了。實(shí)際上,客戶(hù)就是想拒付。”肖先生表示,從業(yè)后從未遇到過(guò)這種情況,但他已為客戶(hù)履行了相關(guān)的買(mǎi)房服務(wù),自己的傭金來(lái)自這筆中介費(fèi),是應(yīng)得的收入,客戶(hù)的所作所為對(duì)他實(shí)在太不公平。
[律師說(shuō)法]
中介費(fèi)應(yīng)付,但須至公司賬戶(hù)
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展表示,面對(duì)中介公司發(fā)生停業(yè)等突發(fā)狀況,原應(yīng)支付中介費(fèi)的客戶(hù)應(yīng)當(dāng)索取蓋有原公司章的發(fā)票作為付款憑據(jù),否則有權(quán)拒付費(fèi)用;若中介公司無(wú)法開(kāi)具相關(guān)發(fā)票,買(mǎi)房人則可以將中介費(fèi)提存至公證處,避免發(fā)生逾期付費(fèi)的違約風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò),針對(duì)肖先生的遭遇,王展認(rèn)為,客戶(hù)與中介公司簽訂合同,那中介費(fèi)就應(yīng)付至公司賬戶(hù)。而肖先生的傭金問(wèn)題,是與中介公司發(fā)生勞動(dòng)報(bào)酬糾紛,應(yīng)向勞動(dòng)部門(mén)提出仲裁。由于中天公司欠薪的員工數(shù)量眾多,肖先生在勞動(dòng)仲裁后能討到多少薪金很難確定。王展解釋?zhuān)骸耙驗(yàn)樾は壬鸀楣韭男辛舜哂懥x務(wù),所以這筆費(fèi)用應(yīng)該優(yōu)先給他才比較公平,但事實(shí)上執(zhí)行時(shí),更有可能將公司資產(chǎn)清算后,平均賠償給各方,所以肖先生想拿到這筆錢(qián)的全額傭金,難度很大! (記者陳文)